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1.退房违约金特别低是否合理要依具体情况判断。若双方自愿约定且无欺诈、胁迫等，遵循意思自治原则，约定有效，可认为合理。
2.然而，若违约金过低不能弥补守约方因对方退房遭受的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加。法院或仲裁机构会以违约损失为基础，综合合同履行情况、当事人过错程度等因素，按照公平和诚实信用原则衡量调整。
3.因此，当退房违约金特别低且无法弥补实际损失时，可通过法律途径调整违约金。建议在签订合同时，充分考虑可能的损失情况，合理约定违约金数额；发生违约情况后，及时收集能证明实际损失的证据，以便在请求调整违约金时有据可依。
法律分析：
（1）合同遵循意思自治原则，当双方自愿约定较低的退房违约金，且不存在欺诈、胁迫等不正当情形时，该约定具有法律效力，一般会被认为是合理的。这体现了当事人对自身权益的自主处分。
（2）然而，若违约金过低，无法弥补守约方因对方退房而遭受的损失，当事人可依据相关规定，请求法院或仲裁机构增加违约金。
（3）法院或仲裁机构在审理此类请求时，会以违约造成的损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素，按照公平和诚实信用原则来决定是否调整以及调整的幅度。
提醒：在签订退房相关合同时，要谨慎约定违约金数额。若发现违约金过低难以弥补损失，可通过法律途径解决，但需保留好相关损失证据。
（一）若双方自愿约定低违约金且无欺诈、胁迫等情况，该约定有效，一般认为合理，可按约定执行。
（二）若违约金过低不能弥补守约方因对方退房遭受的损失，可请求法院或仲裁机构增加。需准备好能证明实际损失的相关材料，如租金差价、装修损失等证据，向法院或仲裁机构提出申请。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
1.退房违约金特别低是否合理要结合实际情况。合同讲意思自治，双方自愿定低违约金，无欺诈、胁迫等情况，约定有效，一般合理。
2.若违约金过低，不能弥补守约方因对方退房的损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加。
3.法院或仲裁机构会综合违约损失、合同履行、当事人过错等因素，按公平和诚信原则衡量调整及幅度。违约金低且难补损失，可走法律途径调整。
结论：
退房违约金特别低是否合理要视具体情况而定，双方自愿约定且无欺诈胁迫等情形通常有效合理，若无法弥补损失可通过法律途径调整。
法律解析：
合同遵循意思自治原则，若双方自愿约定了较低的退房违约金，并且不存在欺诈、胁迫等情况，那么该约定是有效的，一般会被认为是合理的。然而，当违约金过低，不能弥补守约方因对方退房而遭受的损失时，当事人可以请求法院或仲裁机构增加违约金。法院或仲裁机构会以违约造成的损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素，依据公平和诚实信用原则来衡量是否调整以及调整的幅度。所以，在退房违约金特别低且无法弥补实际损失时，是可以通过法律途径解决的。如果您在退房违约金方面遇到了类似问题，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自己的合法权益。
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