卖房佣金协议有何效力

根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本契约。一、经本公司介绍甲方自愿将座落在______区______路（街）的房屋（房屋建筑面积______平方）米，出租给乙方使用。二、乙方已对甲方所要出租房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。甲乙双方协定的上述房地产月租金为人民币（大写）____________元。租赁期限自二oo___年___月___日到二oo___年___月___日止。租金按_________结算，计人民币（大写）_________元，由乙方在每的前___日交付给甲方。付款方式：现金（以书面收据为准）。三、甲方保证上述房地产权属清楚。若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。乙方保证承租上述房屋仅作为_________用房使用。四、房地产租赁期内，甲方保证并承担下列责任：1.乙方能够正常使用。2.负责对房屋及其附着物自然损坏维修，因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方负责赔偿。3.如需出卖或抵押上述房地产，甲方将提前_________个月通知乙方。五、房地产租赁期内，乙方保证并承担下列责任：1.如需对房屋进行改装修或增扩设备时，应征得甲方书面同意。费用由乙方承担。2.如需转租他人使用，必须取得甲方书面同意，不得利用甲方房屋从事非法活动。3.因使用不当或其它人为原因而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿或给予修复。4.乙方将对甲方正常的房屋检查和维修给予协助。5.乙方须在租赁期满时把房产完好交还给甲方。如需继续承租上述房地产，应提前______个月与甲方协商，双方另签订契约。租赁期间水、电、煤气、有线电视、电话等由乙方根据实际用量付费。六、违约责任：任何一方未能履行本契约规定的条款，给对方造成损失的由违约方在十日内负责赔偿，同时支付对方违约金，壹个月房租费。七、如因不可抗力的原因而使承租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。八、本契约在履行中若发生争议：甲乙双方应采取协商办法解决。协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、本契约未尽事项，甲乙双方可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。双方约定其它事项：十、在签订本契约时，双方承担中介服务费为_____元，其中甲方付_____元，乙方付_____元。本契约一式______份，甲乙双方各执______份。契约副本兄弟房产买卖公司。双方签章后生效。本契约期满自行作废。甲方（签章）：乙方（签章）：地址：地址：联系电话：联系电话：委托代理人(签章)：委托代理人(签章)：身份证：身份证

解答如下,这个买卖协议是具法律效力的，受法律保护。但是二手车不办过户，只签协议存在着法律风险。《侵权责任法》第五十条规定，当事人之间已经以买卖方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿，不足部分，由受让人承担赔偿责任。根据交警部门做出的事故责任认定书而定，由新车主承担，但须举证。所以协议是有效的，但是车不过户可能会对以后的所有权归属产生纠纷，建议还是及早办理过户。根据《道路交通事故处理办法》第31条规定,车辆发生交通事故后,如果驾驶员无法承担责任的,由车主承担相关赔偿责任。所以车辆转手后未过户，出了事故由车主承担责任，即车辆管理所登记的姓名。

甲方(公司)：地址：　　乙方(受佣)：身份证号：　　甲乙双方本着平等自愿、协商一致的原则，就甲方雇佣乙方的进行工作达成如下协议：　　一、甲方聘用乙方从事工作，聘用期为年月日至年月日。　　二、协议的有效期限：　　本协议自签字之日起至雇佣期满之日止。如果协议期满前一个月内双方就续签事宜达成一致，则可续签本协议。续签本协议，续签的次数不限。每次签约的有效期限不超过2年。如果双方不再续签本协议，需在协议期满前一个月内以书面形式通知对方。　　三、试用期　　试用期三个月，并包含于雇佣期之内。若在试用期内，甲方认为乙方明显不符合本岗位工作的要求，甲方可提前三天通知乙方提出解除协议的要求，且不承担责任。　　四、工作时间　　1、甲方按照国家规定并结合公司实际情况制定工作时间，年工作时间不超过国家规定，乙方应执行甲方规定的工作时间。　　2、甲方按国家法定节假日、法定休息日，合理安排乙方休假或休息。　　五、工资待遇　　1、甲方根据依法自行制定的工资分配制度及发放办法支付乙方工资。　　2、乙方工资实行形式。月薪元，其他提成或绩效工资发放按照公司规定制度执行。　　3、甲方每月日为发薪日，甲方按月以货币形式支付乙方工资。　　六、双方的权利与义务　　(一)甲方的权利及义务　　1、根据乙方的实际工作能力和公司工作需要，经甲乙双方协商一致，甲方可对乙方的工作岗位作适当的调整。　　2、甲方有权根据公司的规章制度对乙方进行管理。　　3、甲方应当为乙方提供相应的职业技能培训。　　4、甲方应当为乙方提供适宜的工作环境和工作条件。　　5、因乙方故意或重大过失造成甲方损失的，甲方有权追索乙方责任。　　(二)乙方的权利及义务　　1、乙方有权获得相应的报酬和晋升的机会，享受法定假日和甲方规定的休息日的权利。　　2、乙方享有参加相应的业务学习和提出工作改进建议的权利。　　3、乙方负有维护甲方的利益和声誉，遵守甲方的规章制度、劳动纪律的义务。　　4、乙方负有遵守本协议附件《员工保密合同书》，在任职期间及离职之日起两年内保守甲方的商业秘密和技术秘密的义务。　　5、乙方在任职期间及离职之日起两年内，未经甲方书面同意，不在与甲方研究、生产、经营、销售、维护同类产品或提供同类服务的其他企业或事业单位中工作，且不以任何方式间接地为上述企业或事业单位工作。　　6、乙方不得以甲方名义收受各种形式的金钱财务等，也不得已甲方名义行贿，否则个人承担相应法律责任。　　七、协议的终止和解除　　1、有下列情况之一时，本协议自动终止：　　(1)本协议的有效期已满，双方未续签协议。　　(2)甲方依法宣告破产。　　(3)甲方依法解散或依法被撤销。　　(4)乙方死亡。　　(5)乙方丧失民事行为能力。　　(6)乙方触犯国家相关法律法规的情形。　　2、有下列情形之一时，甲方有权提前解除本协议：　　(1)乙方在试用期内被证明不符合录用条件。　　(2)乙方严重违反公司规章制度或者违背公司行为规范。　　(3)乙方严重失职、营私舞弊、贪污腐化或有其它严重不良行为，对公司利益或声誉造成损害的。　　(4)乙方被依法追究刑事责任或被治安行政处罚的。　　(5)乙方未反应真实情况，在违背甲方真实意愿的情况下签订协议的。　　(6)乙方违反本协议所确定的其他义务，甲方认为需要处理的。　　(7)经过岗位适应性培训后，再上岗工作表现仍然达不到要求的。　　3、在下列情况下，甲方有权解除本协议，但应当提前30天以书面形式通知乙方本人(或甲方给乙方支付一个月的工资来代替30天书面通知时间)。而且，乙方应按甲方规定办理离职手续：　　(1)乙方因病或非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由甲方安排的其它工作。　　(2)乙方能力已明显不能适应本职工作需要，并且没有其它合适岗位可以安排。　　(3)甲方经营状况发生严重困难需要裁员。　　(4)本协议订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使本协议无法履行。　　4、在下列情况下，甲方不得单方面解除协议：　　(1)乙方在聘用期间患有本职工作所引起的职业病或因工负伤或致残，经劳动部门鉴定证实在疗养期间的。　　(2)符合计划生育规定的女职工在孕期、产假、哺乳期内的。　　(3)国家法律、法规明文规定的其它情形。　　5、在下列情况下，乙方可以提前解除本协议，但需提前30天以书面形式通知甲方，并办理正常离职手续：　　(1)经劳动部门证实，劳动、卫生条件恶劣，严重危害员工健康的。　　(2)甲方不能按照协议规定支付乙方劳动报酬的。　　(3)甲方不履行本聘用协议或有严重的违约行为的。　　6、如乙方提前解除协议，则应赔偿因乙方违约造成甲方的经济损失。　　7、当乙方在协议期满前30天内提出辞职，但未在协议届满前完成工作交接和离职手续的，则协议期延续至工作交接完毕，离职手续齐备时止。　　8、乙方离职时应按照甲方要求办理离职手续。若乙方自动离职(未办或不办离职手续)，甲方将停发乙方工资并冻结有关财务费用和户口、档案。甲方有向乙方追索相应经济损失和追究法律责任的权利。　　八、乙方在聘用期间及离职之后的保密事项，按照双方签订的《员工保密合同书》执行。　　九、由本协议而引起的一切争议首先通过双方协商解决。如协商不成，可以提交公司所在地劳动争议仲裁委员会仲裁。　　十、本协议未尽内容或条款与现行法律、法规规定有出入的，按现行法律、法规规定执行。　　本协议如与双方以前的任何协议有冲突，以本协议的规定为准。如修改本协议，必须双方签字确认。　　十一、本协议附件一《销售提成管理规定》及附件二《员工保密合同书》，是本协议不可分割的组成部分。　　十二、本聘用协议自双方签署之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份。　　甲方(公章)：_________　　　　　　　　乙方(公章)：_________　　法定代表人(签字)：_________　　　　　法定代表人(签字)：_________　　_________年____月____日　　　　　　　_________年____月____日