有抵押的房子怎么拆迁

法律分析：
（1）有抵押的房子拆迁时，抵押人负有及时通知抵押权人的义务，这是保障抵押权人知情权的重要环节。
（2）拆迁补偿方式分为货币补偿和产权调换。货币补偿情况下，抵押权人对补偿款优先受偿，抵押人可提前偿债或提存，补偿款不足时抵押人仍要承担剩余债务。
（3）选择产权调换，抵押权人对调换后的房屋依旧享有抵押权，双方需重新签订抵押协议以明确权利义务。
（4）若抵押人与抵押权人就补偿款处理无法达成一致，可通过向法院提起诉讼解决争议。
（5）拆迁人需依法对有抵押的房屋进行补偿安置，保障抵押权人和抵押人的合法权益。

提醒：有抵押的房子拆迁情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

结论：
有抵押的房子拆迁，抵押人要通知抵押权人，货币补偿时抵押权人对补偿款优先受偿，产权调换时抵押权人对调换房屋仍有抵押权，双方达不成协议可诉讼，拆迁人应保障双方权益。
法律解析：
依据民法典等相关法律，有抵押的房子面临拆迁时，抵押人及时通知抵押权人是其法定义务。对于拆迁补偿的两种方式，货币补偿下，抵押权人优先受偿补偿款，这保障了其债权安全，抵押人用补偿款提前偿债或提存，若补偿款不足，剩余债务抵押人仍需承担。产权调换时，抵押权延续至调换后的房屋，双方需重新签抵押协议以明确权利义务。当双方就补偿款处理有分歧，可通过向法院诉讼解决。拆迁人依法实施拆迁补偿安置，维护了抵押权人和抵押人的合法权益。如果大家在有抵押房屋拆迁过程中遇到法律难题，建议向专业法律人士咨询。

有抵押的房子拆迁需按法定程序处理以保障相关方权益。
1.抵押人要及时通知抵押权人，这是其应尽义务。
2.补偿方式分货币补偿和产权调换。货币补偿时，抵押权人对补偿款优先受偿，抵押人可用其提前偿债或提存，不足部分抵押人继续承担。
3.产权调换情况下，抵押权人对调换后的房屋仍有抵押权，双方需重新签抵押协议。
4.若抵押人与抵押权人就补偿款处理无法达成一致，可向法院诉讼解决。
5.拆迁人要依法对有抵押房屋进行补偿安置，保障各方合法权益。

建议抵押人及时准确通知抵押权人，双方积极协商补偿款处理，无法协商则尽早走法律程序。拆迁人严格依法操作，确保整个拆迁补偿安置过程合法有序。

（一）抵押人在房屋拆迁时，要及时将拆迁情况告知抵押权人。

（二）若选择货币补偿，抵押权人对补偿款优先受偿，抵押人可用补偿款提前还债或提存，补偿款不足清偿的，剩余债务抵押人承担。

（三）若选择产权调换，抵押权人对调换后的房屋仍有抵押权，双方需重新签订抵押协议。

（四）抵押人与抵押权人就补偿款处理无法达成协议时，可向法院提起诉讼。

（五）拆迁人要按法律规定对有抵押房屋进行拆迁补偿安置，保障双方合法权益。

法律依据：
《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

1.有抵押的房子拆迁，抵押人要及时告知抵押权人。
2.拆迁补偿有货币和产权调换两种。选货币补偿，抵押权人优先受偿，抵押人可用补偿款偿债或提存，不足部分抵押人继续承担。
3.选产权调换，抵押权人对新房仍有抵押权，双方要重签抵押协议。
4.双方对补偿款处理意见不合，可起诉。拆迁人要依法补偿，保障双方权益。