商场包租的商铺产权归属如何确定

1.商场包租的商铺产权归属以产权登记为准，依法登记的不动产物权设立、变更等才生效，未登记一般不生效，法律另有规定的除外。
2.若购买者与开发商签合同并完成产权登记，即便商铺包租，购买者也是合法产权人，拥有所有权。
3.若未办理产权登记，按相关合同约定确定产权归属，但合同约定不能对抗合法登记效力。
4.解决措施和建议：购买商铺要及时办理产权登记，保障自身权益。若未登记且有合同约定，仔细审查合同条款。出现产权纠纷先协商，协商无果可向法院起诉确定产权归属。

法律分析：
（1）商场包租的商铺产权归属通常按照产权登记来确定。依据法律，不动产物权的设立等情况，经依法登记才产生效力，未登记则不产生效力，不过有特殊法律规定的除外。
（2）当购买商铺时，若和开发商签订购房合同且完成产权登记，购房者就是合法产权人，即便商铺被包租，产权也不会转移。
（3）若未办理产权登记，要查看相关合同约定，按合同规定执行产权归属。但需注意，合同约定无法对抗合法登记的效力。
（4）若存在产权纠纷，当事人可先协商解决；协商不成，可向法院提起诉讼来确认产权归属。

提醒：
购买包租商铺务必及时办理产权登记，避免因未登记产生产权纠纷。遇到复杂产权问题，建议咨询专业人士分析。

（一）购买商铺要及时完成产权登记，这是确定产权归属的关键，登记后即便商铺被包租，产权也属于购房者。
（二）若未办理产权登记，仔细查看相关合同约定，按合同规定来确定产权归属。
（三）遇到产权纠纷，先尝试与相关方协商解决，若协商无果，向人民法院提起诉讼以确认产权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

1.商场包租的商铺，产权归属通常按产权登记确定。不动产物权的设立等，依法登记才有效，没登记则无效，法律另有规定的除外。
2.购买商铺完成产权登记，购房者就是合法产权人，即便包租，产权也不转移。
3.没办产权登记，看合同约定。若合同有规定，按合同来，但合同约定不能对抗合法登记。有产权纠纷，可先协商，协商不成可起诉确定产权归属。

结论：
商场包租的商铺产权归属通常依产权登记确定，已登记购房者拥有所有权，未登记则按合同约定，有纠纷可协商或诉讼解决。
法律解析：
依据《民法典》，不动产物权的设立等经依法登记才发生效力。购买商铺时完成产权登记手续，购房者就成为合法产权人，即便商铺被包租，产权也不会转移。若未办理产权登记，相关合同约定可作为确定产权归属的依据，但合同约定无法对抗合法登记的效力。当出现产权纠纷时，当事人可先尝试协商，若协商不成，可向法院提起诉讼来确认产权归属。如果您在商场包租商铺的产权问题上有任何疑惑，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。