预售与购房合同约定不符怎么办

法律分析：
（1）当预售情况与购房合同约定不符时，需区分不符程度处理。一般质量瑕疵如装修材料品牌不符，依据民法典规定，购房人可要求开发商承担违约责任，开发商应按合同约定赔偿损失或采取补救措施。
（2）若差异重大影响房屋使用功能，像房屋布局与预售展示严重不同，购房人依法有权解除合同，以保障自身合法权益。
（3）购房人维权时，应先与开发商协商，用书面函件主张权益并留存证据。协商不成，可收集合同、宣传资料、相关记录等证据，向消费者协会、房地产管理部门投诉，也可依合同约定申请仲裁或向法院起诉，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。

提醒：
购房维权需注意保留各类证据，不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

结论：
预售情况与购房合同约定不符，一般质量瑕疵可要求开发商担责，重大差异影响使用功能可解除合同；购房人先协商并保留证据，协商不成可投诉、仲裁或起诉。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，合同双方应按约定履行义务。预售情况和购房合同约定不符时，对于一般质量瑕疵，如装修材料品牌不符，这属于开发商未完全履行合同义务，购房人可依合同要求其承担违约责任，如赔偿损失或采取补救措施。若差异重大影响房屋使用功能，像房屋布局与预售展示严重不同，购房人有权解除合同。购房人维权需先与开发商协商，用书面函件主张权益并保留证据，这是遵循解决纠纷的合理流程。协商不成后，收集证据向消协、房管部门投诉，或依合同约定仲裁、起诉，让开发商承担相应责任。如果遇到类似情况不知如何处理，可向专业法律人士咨询。

1.当预售情况与购房合同约定不符时，应根据不符程度采取不同处理方式。若为一般质量瑕疵，像装修材料品牌不符，购房人可要求开发商担责，按合同赔偿损失或补救；若差异重大影响使用功能，如房屋布局与预售展示严重不同，购房人有权解除合同。
2.购房人发现问题后，先与开发商协商，用书面函件主张权益并保留证据。若协商不成，可收集合同、宣传资料、相关记录等证据。向消费者协会、房地产管理部门投诉，也可依合同约定的争议解决方式，申请仲裁或向法院起诉，让开发商继续履行、采取补救措施或赔偿损失。
3.建议购房人在签订购房合同前仔细审查条款，明确预售情况与合同约定的对应细节。协商过程中保持冷静理性，及时固定证据，以便后续维权。

（一）查看预售与合同不符程度，一般质量瑕疵可要求开发商担责，按合同赔偿损失或补救；差异重大影响使用功能可解除合同。
（二）先与开发商协商，用书面函件主张权益并保留证据。
（三）协商不成，收集合同、宣传资料等证据，向消协、房管部门投诉，或依合同约定申请仲裁或起诉，要求开发商继续履行、补救或赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.若预售与合同约定不符，先看不符程度。一般质量问题，像装修材料品牌不符，购房者可要求开发商担责，按合同赔偿或补救。

2.若差异大影响使用功能，如布局与展示严重不同，购房者有权解约。

3.购房者先与开发商书面协商并留证。协商不成，收集证据向消协、房管部门投诉，也可依约定仲裁或起诉，要求开发商继续履约、补救或赔偿。