买房涨价后卖家违约怎么办

（一）明确合同违约责任，若合同约定违约金，要求卖家按约定支付。
（二）若想继续履行合同，请求法院判决卖家继续办理过户。
（三）卖家根本违约时，买家可解除合同，要求返还已付购房款及利息，并主张赔偿房屋差价等可得利益损失。
（四）保留好购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据。
（五）协商不成向法院提起诉讼，追究卖家违约责任获取合理赔偿。

法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.先看合同中约定的违约责任，若有违约金条款，可要求卖家按约定支付。

2.若想继续履行合同，可请求法院判决卖家办理过户。

3.卖家根本违约时，可解除合同，要求返还房款与利息，还能主张房屋差价等损失赔偿。

4.保留购房合同、付款凭证等相关证据，协商不成可起诉，用法律维权获合理赔偿。

结论：
买房涨价后卖家违约，买家可按合同约定要求支付违约金、请求继续履行合同或解除合同主张赔偿，要保留证据，协商不成可起诉。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同双方应按约定履行义务，卖家违约需承担责任。若合同约定违约金，买家有权要求卖家按约定支付。若买家希望房子交易继续，可请求法院判决卖家履行过户义务。若卖家根本违约，买家可解除合同，除收回已付购房款及利息，还能主张房屋差价等可得利益损失。在实际操作中，保留购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据十分重要，这些证据是维权的关键。若与卖家协商不成，买家可向法院提起诉讼，通过法律途径追究卖家违约责任，获得合理赔偿。若在处理此类问题上有任何疑问，可向专业法律人士咨询，获取更详细的法律建议。

1.买家在买房遇卖家涨价违约时，可依据不同情况采取措施维护权益。若合同有违约金约定，可要求卖家按约支付；若想继续履行合同，可请求法院判决卖家过户；卖家根本违约时，买家能解除合同，要求返还已付房款及利息并主张房屋差价等可得利益损失。
2.解决措施和建议：一是保留相关证据，包括购房合同、付款凭证、沟通记录等，为后续维权提供有力支撑。二是先尝试与卖家协商解决纠纷。三是若协商不成，及时向法院提起诉讼，通过法律途径追究卖家违约责任，保障自身合法权益并获得合理赔偿。

法律分析：
（1）当买房涨价后卖家违约，合同中有违约金约定的，买家可要求卖家按约定支付违约金，这是基于合同约定的明确责任，能在一定程度上弥补买家损失。
（2）买家若想继续履行合同，可请求法院判决卖家继续履行过户义务，以实现购房目的。
（3）若卖家构成根本违约，买家能解除合同，不仅可要求返还已付购房款及利息，还能主张赔偿房屋差价等可得利益损失，使买家在经济上尽量恢复到合同正常履行的状态。
（4）实践中，保留购房合同、付款凭证、沟通记录等相关证据十分重要，若协商不成，可向法院提起诉讼追究卖家违约责任，获得合理赔偿。

提醒：
买家要及时固定证据，避免证据灭失。不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。