买房时房东未按时交房如何维权

1.买房时房东未按时交房，买方有多种合法维权途径。可先依据购房合同追究房东违约责任，若房东拒绝承担，可书面催告，仍不交房可解除合同索赔，协商不成则可诉讼维权。
2.解决措施和建议：
-仔细查看购房合同，明确逾期交房的违约责任和违约金计算方式，按合同要求房东承担责任、支付违约金。
-房东拒绝承担时，及时书面催告其交房并告知需承担的责任。
-催告后合理期限仍未交房，可解除合同，要求返还已付购房款及利息并承担违约责任。
-协商无果，收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院提起诉讼维护权益。

法律分析：
（1）合同约定是维权基础。购房合同一般对逾期交房的违约责任和违约金计算方式有明确规定，买方依据合同可要求房东承担责任、支付违约金，这是保障自身权益的首要依据。
（2）书面催告显作用。当房东拒绝承担责任时，书面催告能让房东知晓其责任，也为后续维权保留证据。在合理期限内房东未交房，买方可行使合同解除权。
（3）解除合同享权益。合同解除后，买方不仅能要求房东返还已付购房款及利息，还可追究其违约责任，弥补自身损失。
（4）诉讼是有力途径。协商不成时，买方收集相关证据向法院起诉，通过司法判决来维护合法权益。

提醒：
购房维权要注意保存各类证据，不同案件情况有别，建议咨询进一步分析维权方案。

（一）查看购房合同，按合同约定要求房东承担逾期交房违约责任、支付违约金。
（二）房东拒绝承担时，书面催告房东交房并明确违约责任。
（三）催告后合理期限房东仍未交房，可解除合同，要求房东返还已付购房款及利息，同时承担违约责任。
（四）协商不成，收集购房合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院提起诉讼。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.查看合同：买房时若房东未按时交房，先看购房合同，里面一般有逾期交房责任和违约金算法，可依此要求房东担责、付违约金。
2.书面催告：房东拒绝担责，可书面催告其交房，并明确违约责任。
3.解除合同：催告后合理时间仍未交房，可解除合同，要求返还房款和利息，同时让房东担责。
4.提起诉讼：协商不成，收集合同、付款凭证、催告记录等证据，向法院起诉维权。

结论：
买房时房东未按时交房，买方可以查看合同要求房东担责付违约金，还可书面催告，催告后合理期限仍未交房可解约退款并要求担责，协商不成可诉讼维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护，购房合同中关于逾期交房的违约责任和违约金计算方式的约定具有法律效力，买方有权依约要求房东承担责任、支付违约金。书面催告是给房东合理的履行期限，若其仍不交房，买方解除合同的要求合理合法。此时，房东需返还已付购房款及利息并承担违约责任。若双方无法协商解决，买方收集相关证据向法院起诉，是通过司法途径保障自己权益的有效方式。如果在购房过程中遇到类似房东未按时交房的问题，不知如何操作或对法律适用有疑问，可向专业法律人士咨询，以妥善解决问题，维护自身权益。