房屋买卖纠纷超三年诉讼期咋办

（一）即使诉讼时效超过三年，权利人也可起诉，且法院不会主动用诉讼时效规定裁判，若对方不提出抗辩，法院正常审理。
（二）当对方以超诉讼时效抗辩时，若能证明存在诉讼时效中止、中断情形，如三年间曾主张权利、对方同意履行义务等，诉讼时效会重新计算，增加胜诉机会。
（三）超过诉讼时效后，若对方自愿履行，之后不能以时效届满反悔。
（四）要收集相关证据，证明在合理期间主张过权利，还可与对方积极沟通协商，争取达成和解协议解决纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百九十二条规定，诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。

1.即便诉讼时效超三年，权利人仍有起诉权利，法院不会主动适用诉讼时效裁判。若对方未提抗辩，法院正常审理。若对方以超时效抗辩，原告也有胜诉可能。
2.原告可证明存在诉讼时效中止、中断情形，如曾向对方主张权利、对方同意履行义务等，使诉讼时效重新计算。并且若对方自愿履行，之后不能以时效届满反悔。
3.为保障自身权益，权利人要注意收集相关证据，证明在合理期间主张过权利。同时与对方积极沟通协商，争取达成和解协议解决纠纷。

结论：
诉讼时效超三年权利人仍可起诉，法院不主动适用该规定裁判，对方未抗辩则正常审理，对方抗辩时原告满足一定条件仍有胜诉机会，对方自愿履行后不可反悔。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，诉讼时效超三年并不意味着权利人丧失起诉权。法院遵循不主动适用诉讼时效规定进行裁判的原则，若对方未提出诉讼时效抗辩，法院会正常审理案件。当对方以超诉讼时效抗辩时，若原告能证明存在诉讼时效中止、中断情形，像在三年间曾向对方主张权利、对方同意履行义务等，诉讼时效就会重新计算，原告仍有胜诉可能。而且即便超过诉讼时效，对方自愿履行后不能再以诉讼时效期间届满为由反悔。所以，在遇到类似情况时，建议收集能证明自己在合理期间主张过权利的相关证据，同时与对方积极沟通协商，争取达成和解协议来解决纠纷。若在处理过程中有任何疑问，可向专业法律人士咨询获取更准确的法律帮助。

法律分析：
（1）诉讼时效超过三年，权利人起诉权不受影响，法院不会主动适用诉讼时效规定来裁判案件。若对方未提出诉讼时效抗辩，法院会正常审理并依据事实和法律作出判决。
（2）当对方以超诉讼时效抗辩时，原告并非必败。若能证明存在诉讼时效中止、中断情形，像在三年期间向对方主张权利、对方同意履行义务等，诉讼时效会重新计算，原告仍有胜诉可能。
（3）即便超过诉讼时效，若对方自愿履行义务，之后不能以诉讼时效期间届满为由反悔。

提醒：
在日常交易中要注意保留主张权利的证据，若面临诉讼时效问题，因不同案情解决方案有别，建议咨询进一步分析。

1.诉讼时效超三年，权利人仍能起诉，法院不会主动用该规定裁判。对方未提抗辩，法院正常审理。

2.对方以超时效抗辩，原告也有胜诉可能。若能证明时效中止、中断，像期间主张过权利、对方同意履行等，时效会重新算。

3.超时效后对方自愿履行，之后不能反悔。建议收集主张权利证据，和对方协商和解。