房屋买卖第二天违约定金退吗

（一）判断主体责任。若房屋买卖第二天是买方违约，依据定金罚则，其无权要求退还定金，卖方可不退还；若为卖方违约，则卖方要双倍返还定金给买方。
（二）确认定金合同效力。定金合同以实际交付定金为成立条件。
（三）核查定金数额。定金数额由双方约定，但不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具有定金效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

1.房屋买卖第二天违约，定金退还情况因违约方不同而异。若买方违约，卖方可依定金罚则不退还定金；若卖方违约，则需双倍返还定金给买方。
2.定金合同实际交付定金时成立，定金数额由当事人约定，但不得超主合同标的额的百分之二十，超出部分不具定金效力。
3.解决措施和建议：交易双方在签订定金合同前，应明确定金规则和数额上限，避免因不了解规定造成损失。交付定金时要保留凭证，确保定金合同成立。若发生违约纠纷，双方应先协商解决，协商不成可通过法律途径维护权益。

结论：
房屋买卖第二天违约，定金退还情况取决于违约方。买方违约，卖方可不退还定金；卖方违约，需双倍返还定金。同时定金合同实际交付时成立，数额不得超主合同标的额百分之二十。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金罚则明确了违约时定金的处理方式。当买方违约，即给付定金方不履行债务，其无权要求返还定金；而卖方违约，也就是收受定金方不履行债务，要双倍返还定金给买方。定金合同以实际交付定金为成立要件，并且定金数额有上限，不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具有定金效力。在房屋买卖这样的重大交易中，定金相关规定对保障交易双方权益很重要。如果遇到房屋买卖定金相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和解决方案。

法律分析：
（1）房屋买卖第二天违约时定金退还问题有明确规定。若买方违约，依据定金罚则，给付定金方不履行债务，就无权要求返还定金，此时卖方可以选择不退还定金。
（2）若卖方违约，收受定金的一方不履行债务，需按照规定双倍返还定金给买方。
（3）定金合同的成立以实际交付定金为前提，并且定金数额由当事人自行约定，但存在上限，不能超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不具备定金的效力。

提醒：
签订房屋买卖定金合同时要注意定金数额比例，若遇到违约纠纷，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。

1.房屋买卖次日违约，定金退还得分情况。若买家违约，按定金规则，付定金方不履行债务，无权要回定金，卖家可不退。

2.若卖家违约，收定金方不履行债务，需双倍返还定金给买家。

3.定金合同从交付定金时成立，定金数额由双方定，但不能超主合同金额20%，超出部分无定金效力。