婚前单方买房婚后共同还贷咋分割

1.婚前一方买房，婚后共同还贷，离婚时先由双方协商处理房产。
2.协商不成，法院通常会把房子判给产权登记方，未还完的贷款是登记方个人债务。
3.登记方要补偿另一方婚后共同还贷的款项及对应增值部分。补偿数额计算会考虑共同还贷金额、房屋增值等，如用共同还贷金额占购房款比例乘现房价再除以2。这是为平衡双方权益合理分财产。

结论：
婚前单方买房婚后共同还贷，离婚时先协议处理；协议不成，不动产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，产权登记一方要对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿。
法律解析：
依据民法典婚姻家庭编相关规定，对于婚前单方买房婚后共同还贷这种情况，为平衡双方权益合理分割财产，有明确处理方式。离婚时先由双方协议处理不动产归属，若达不成协议，法院通常会将不动产判给产权登记一方，未还完的贷款作为其个人债务。同时，双方婚后共同还贷的款项以及这部分对应的财产增值部分，产权登记一方要对另一方进行补偿，补偿数额一般会考虑共同还贷金额、房屋增值等情况，常见计算方式是以共同还贷金额占总购房款的比例，乘以房屋现价值，再除以2。如果遇到类似房产分割问题，可向专业法律人士咨询以获得更准确合理的处理方案。

法律分析：
（1）婚前单方买房婚后共同还贷，离婚时先由双方协议处理，尊重当事人意愿。这种方式给予双方自主协商的空间，能更好地体现双方的真实想法。
（2）若协议不成，法院一般判决不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。这主要是基于购房的初始产权归属，避免打乱产权的稳定性。
（3）对于双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算综合考虑共同还贷金额、房屋增值情况等。例如以共同还贷金额占总购房款的比例，乘以房屋现价值再除以2确定补偿数额，以此平衡双方权益。

提醒：
离婚分割此类房产情况复杂，不同案情补偿计算有差异，建议咨询专业人士进一步分析。

婚前单方买房婚后共同还贷，离婚时不动产先由双方协议处理，协议不成法院一般判归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，另一方会得到共同还贷支付款项及对应财产增值部分的补偿。这一规定依据民法典婚姻家庭编，能平衡双方权益、合理分割财产。
1.协议优先。离婚时先由双方协议处理不动产归属等问题，尊重双方意愿。
2.法院判决。协议不成时，法院通常将不动产判归产权登记一方，剩余贷款也归其承担。
3.给予补偿。产权登记一方要对另一方就共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿，补偿数额按共同还贷金额占总购房款比例乘以房屋现价值再除以2确定。

（一）离婚时，双方应先就该不动产的处理进行协商，达成一致协议。
（二）若协商不成，等待法院判决，通常情况下该不动产会归产权登记一方。
（三）对于尚未归还的贷款，由产权登记一方承担，属于其个人债务。
（四）产权登记一方要对另一方就双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分进行补偿，补偿数额计算可参考以共同还贷金额占总购房款的比例，乘以房屋现价值，再除以2。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。