开发商面积误差如何处理

1.处理开发商面积误差时，有约定按约定，没约定则按法定。
2.误差比绝对值在3%以内（含3%），按实测与约定面积结算房款，多退少补。
3.误差比绝对值超3%，购房者可解约。解约后，开发商需在规定期限内退还房款及利息。
4.购房者继续履约，实际面积大于约定面积，3%以内补差价，超3%部分开发商承担；实际面积小于约定面积，3%以内退款及利息，超3%部分双倍退款。

结论：
处理开发商面积误差，有约定按约定，无约定按法定。误差比绝对值3%以内多退少补，超出3%买受人可解约或继续履约，不同情况有不同处理方式。
法律解析：
在房屋买卖中，对于开发商交付房屋的面积误差问题，遵循有约定从约定、无约定从法定的原则。当面积误差比绝对值在3%以内（含3%）时，按实测面积和合同约定面积结算房价款，简单来说就是多了购房者补钱，少了开发商退钱。若误差比绝对值超出3%，购房者有解除合同的权利，解除合同后开发商要在规定期限内退还已付购房款及利息。若购房者选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内（含3%）部分购房者补差价，超出部分由开发商承担且所有权归购房者；实际面积小于约定面积，3%以内（含3%）部分房价款及利息开发商返还，超出部分双倍返还。
如果大家在购房过程中遇到面积误差相关问题，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）处理开发商面积误差时，遵循约定优先原则，有约定按约定处理。若没有约定，则按照法定规则处理。
（2）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按实测面积和合同约定面积结算房价款，多退少补。比如合同约定面积100平，实测面积101平，误差在3%内，就按101平结算房价。
（3）误差比绝对值超出3%，买受人有解除合同的权利。若买受人解除合同，开发商要在规定期限内退还已付购房款及利息。
（4）买受人继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内部分由买受人补足价款，超出部分由开发商承担，所有权归买受人；实际面积小于约定面积，3%以内部分的房价款及利息由开发商返还，超出部分双倍返还。

提醒：购房者遇到面积误差问题，要及时与开发商沟通，注意保留相关证据。不同情况的处理方案有差异，建议咨询进一步分析。

处理开发商面积误差应遵循约定优先，无约定则按法定的原则。

面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按实测与约定面积结算房价，多退少补。若误差比绝对值超出3%，买受人可解除合同，开发商需在一定期限内退还已付购房款及利息。若买受人继续履行合同，房屋实际面积大于约定面积时，3%以内（含3%）部分由买受人补足价款，超出部分由开发商承担且所有权归买受人；房屋实际面积小于约定面积时，3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超出部分开发商双倍返还。

建议开发商严格测量房屋面积，减少误差。买受人签订合同时明确面积误差处理方式，权益受损时及时与开发商沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。

（一）在购房合同中查看是否有关于面积误差的约定，若有则按照约定处理。

（二）若合同无约定，先计算面积误差比绝对值。当误差比绝对值在3%以内（含3%），按照实测面积与合同约定面积结算房价款，多退少补。

（三）若误差比绝对值超出3%，可以选择解除合同，开发商需在解除合同通知到达之日起一定期限内退还已付购房款及利息。

（四）若选择继续履行合同，实际面积大于约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款按约定价格补足，超出3%部分房价款由开发商承担且所有权归买受人；实际面积小于约定面积，误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由开发商返还，超出3%部分的房价款由开发商双倍返还。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。