买二手房发现对方欠很多钱咋办

法律分析：
（1）当卖家所欠债务与房屋无关联，属于其个人债务时，通常不影响二手房交易。不过为保障权益，买家可在购房合同里明确约定，卖家需处理好个人债务，不能因债务问题影响房屋过户及买家权益，否则要承担违约责任。
（2）若债务和房屋有关，像房屋存在抵押，按相关规定，抵押期间转让抵押财产需及时通知抵押权人。买家有权要求卖家先解除抵押再进行交易。若卖家无法解除抵押，买家可主张解除合同，要求卖家承担违约责任，返还已付购房款及利息。并且，交易前买家要通过查询不动产登记等途径全面了解房屋权利状况。

提醒：
二手房交易时要充分了解卖家债务情况，不同债务情形处理方式不同，若遇复杂问题建议咨询专业法律人士分析。

（一）当卖家债务与房屋无关联时
在合同里明确约定卖家需处理好个人债务，不能影响房屋过户和买家权益，若违约要承担责任。并且持续关注卖家债务纠纷动态，防止房屋被查封。

（二）当卖家债务与房屋有关时
要求卖家先解除房屋抵押再进行交易。若卖家无法解除，买家可主张解除合同，让卖家承担违约责任，返还已付购房款和利息。
交易前通过查询不动产登记等手段，全面掌握房屋权利状况。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

1.若卖家所欠债务与房屋无关，属个人债务，通常不影响交易，但要防房屋被查封。可在合同中规定卖家处理好个人债务，保障过户和买家权益，否则担责。

2.若债务与房屋有关，如存在抵押，转让时卖家应通知抵押权人。买家可要求先解押再交易，若卖家无法解押，买家可解约并索赔，让卖家返还房款及利息。交易前要查不动产登记了解房屋权利状况。

结论：
买二手房时卖家欠款，若为个人债务一般不影响交易，但要防房屋被查封，可在合同约定卖家处理债务责任；若与房屋有关如抵押，买家可要求先解押，无法解押可解约并索赔，交易前应查询房屋权利状况。
法律解析：
当卖家的债务与房屋无关联，只是其个人债务时，按照正常逻辑不影响房屋交易。不过为保障自身权益，买家可在合同中明确卖家处理个人债务的义务，若违约需担责。这是基于双方合同约定具有法律效力。而当债务与房屋有关，例如存在抵押情况，依据《民法典》规定，抵押期间转让抵押财产要通知抵押权人。买家要求先解押再交易合理合法，若卖家无法做到，买家解除合同并索赔也受法律支持。交易前查询不动产登记，能让买家全面了解房屋权利状况，避免后续风险。如果在二手房交易中遇到此类复杂的债务问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自己的合法权益。

购买二手房时遇卖家负债，需按债务与房屋的关联情况处理。若为卖家个人债务且与房屋无关，通常不影响交易，但要防房屋被查封。可在合同中约定卖家处理好个人债务，否则担责。若债务与房屋有关，如房屋有抵押，转让抵押财产需通知抵押权人。买家可要求卖家先解押再交易，若无法解押，可解除合同并要求卖家担责、返还房款及利息。

建议如下：
1.交易前通过查询不动产登记等手段，全面了解房屋权利状况。
2.签订合同时明确约定卖家处理个人债务的义务及违约责任。
3.若房屋有抵押，要求卖家先解除抵押，保障交易顺利进行。