想了解，买了二手房，过完户不动产证出来显示划拨怎么办?

房，过完户不动产证出来显示划拨怎么办?

您好，关于您提到的二手房过户后发现不动产证上显示划拨性质的问题，这种情况确实需要引起重视。首先解释一下，划拨土地是指国家无偿划拨给单位或个人使用的土地，与出让土地最大的区别在于：划拨土地在转让时需要补缴土地出让金。您购买的这套房子可能原先是单位房改房、经济适用房或早期福利分房等性质。根据《城市房地产管理法》相关规定，划拨土地上房屋转让时应当报批并补缴土地出让金。实际操作中常见两种情况：
1. 原业主已补缴出让金，但不动产证未及时更新性质；
2. 确实未办理土地出让手续。建议您立即采取以下步骤：
1. 先查看购房合同中有无关于土地性质的特别约定条款；
2. 到当地不动产登记中心调取房屋档案，确认土地性质变更情况；
3. 如确认未补缴出让金，建议与原业主协商解决，必要时可通过法律途径主张权利。这种情况需要尽快处理，因为可能影响您后续的房屋交易、抵押贷款等权益。如果需要进一步协助，可以带着材料来当面咨询。

不动产证显示划拨，意味着土地获取方式为无偿。若想转让房产，一般要补缴土地出让金。可与卖家协商，看能否让其承担部分或全部费用；若协商不成，只能自己补缴。补缴后土地性质可能变为出让，之后房产交易更自由。不过各地政策有别，补缴标准也不同，需按当地规定处理。