土地证和实际面积不符怎么办

1.收集证明实际土地面积的材料，像测量报告、历史文件等。
2.向当地自然资源部门申请重新核实土地面积，部门会安排专业人员实地测量。
3.若因登记错误导致面积不符，依据规定申请更正登记，部门审核通过后会更正土地证面积。
4.若因边界变化等原因有差异，符合规定可变更登记；存在纠纷，可协商、调解或诉讼解决。

结论：
土地证和实际面积不符，可收集证明材料向当地自然资源部门申请重新核实，登记错误可申请更正登记，因其他原因造成差异则依具体情况处理，有纠纷可协商、调解或诉讼解决。
法律解析：
当遇到土地证和实际面积不符的情况，依据《不动产登记暂行条例》，可以采取相应措施。首先要收集能证明实际土地面积的材料，之后向当地自然资源部门提出重新核实申请，部门会安排实地测量。如果是登记错误，能申请更正登记，部门审核通过就会更正土地证面积。要是因土地边界变化、历史遗留等导致差异，需按具体情况处理，符合规定可通过法定程序变更登记。若有纠纷，可通过协商、调解或诉讼来解决。若在处理过程中对相关法律程序和自身权益有疑问，可向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

1.土地证与实际面积不符可按既定步骤解决。若为登记错误，依据《不动产登记暂行条例》申请更正；因土地边界变化等造成差异，按具体情况处理，有纠纷可协商、调解或诉讼。
2.具体处理步骤如下：
收集证明实际土地面积的材料，如测量报告、相关历史文件等。
向当地自然资源部门提出申请，由其安排专业人员实地测量。
若属登记错误，申请更正登记，待部门审核通过后更正土地证面积。
若因土地边界变化等造成差异，符合规定则通过法定程序变更登记。
存在纠纷时，可先尝试协商，协商不成可调解，仍无法解决可提起诉讼。

法律分析：
（1）当土地证和实际面积不符时，第一步要收集证明实际土地面积的材料，像测量报告、相关历史文件等，这些材料能为后续处理提供有力支撑。
（2）接着向当地自然资源部门提出重新核实土地面积的申请，部门会安排专业人员实地测量。
（3）若核实是登记错误导致面积不符，可依据《不动产登记暂行条例》申请更正登记。自然资源部门受理并审核通过后，会对土地证面积进行更正。
（4）若因土地边界变化、历史遗留等造成差异，需根据具体情况处理。符合规定的，可通过法定程序变更登记；存在纠纷的，可通过协商、调解或诉讼解决。

提醒：
处理土地证面积不符问题需准备充分材料，不同情况处理方式有别，若遇到复杂情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）收集证明材料，像测量报告、相关历史文件等，以此证实实际土地面积。
（二）向当地自然资源部门提出重新核实土地面积的申请，之后部门会安排专业人员实地测量。
（三）若登记错误致面积不符，依据《不动产登记暂行条例》申请更正登记，部门受理审核通过后会更正土地证面积。
（四）若因土地边界变化、历史遗留等造成差异，符合规定的通过法定程序变更登记；存在纠纷的，可协商、调解或诉讼解决。

法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十九条规定，属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：
（一）房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记；
（二）在建建筑物抵押权登记；
（三）因不动产灭失导致的注销登记；
（四）不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。