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法律分析：
（1）当出租人使用未取得建设工程规划许可证或者未按规定建设的房屋与承租人签订租赁合同，合同通常无效。不过，若在一审法庭辩论终结前取得相关许可证或获主管部门批准建设，合同可能变为有效。
（2）对于未经批准或未按批准内容建设的临时建筑，出租人与承租人订立的租赁合同一般无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设，合同可被认定有效。
（3）若租赁期限超过临时建筑使用期限，超过部分无效。然而，在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限，延长使用期限内的租赁期间可认定为有效。
提醒：
签订房屋租赁合同时，承租人要核实房屋建设的合法性和临时建筑的使用期限。不同情况对应的法律处理有别，建议咨询进一步分析。
未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋、未经批准或未按批准内容建设的临时建筑所订立的租赁合同以及租赁期限超临时建筑使用期限的部分，通常会被认定无效，但存在例外情况。若在一审法庭辩论终结前取得相关许可证、经主管部门批准建设或延长使用期限，则可能认定合同或相应租赁期间有效。
1.对于出租人，应确保出租房屋取得建设工程规划许可证，临时建筑按规定批准建设并在使用期限内出租，避免出现合同无效情况。若存在瑕疵，及时在一审法庭辩论终结前完善手续。
2.对于承租人，租赁前要审查房屋相关证件和批准文件，降低合同无效风险。发现问题及时与出租人沟通，督促其解决。
结论：存在出租人就未取得或未按规定建设工程规划许可证的房屋、未经批准或未按批准内容建设的临时建筑与承租人订立租赁合同，以及租赁期限超临时建筑使用期限等情形，可能导致房屋租赁合同无效，但在一审法庭辩论终结前满足相应条件可认定有效。
法律解析：依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于未取得建设工程规划许可证或未按规定建设的房屋、未经批准或未按批准内容建设的临时建筑所签订的租赁合同，原则上无效，不过若在一审法庭辩论终结前取得相关许可证或经主管部门批准建设，则合同有效。对于租赁期限超过临时建筑使用期限的情况，超过部分无效，但若在一审法庭辩论终结前经批准延长使用期限，延长期间租赁有效。若遇到房屋租赁合同相关问题，不确定合同是否有效等情况，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
（一）若房屋未取得建设工程规划许可证或未按规定建设，承租前可要求出租人出示相关许可证，若没有可督促其尽快取得，若在一审法庭辩论终结前仍未取得，合同可能无效。
（二）对于临时建筑，承租时要确认其是否经批准及按批准内容建设，若未经批准，让出租人尽快办理批准手续，若一审法庭辩论终结前未获批准，合同无效。
（三）租赁临时建筑时，注意查看使用期限，若租赁期限超过使用期限，可要求出租人在一审法庭辩论终结前办理延长使用期限的批准，否则超过部分无效。
法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
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