买二手房退定金最好办法是啥

法律分析：
（1）若卖方存在隐瞒房屋重大瑕疵、擅自提价等违约行为，导致二手房交易无法推进，根据法律规定，买方有权要求卖方双倍返还定金。此时可先与卖方协商，若协商无果，可通过诉讼途径维护自身权益。
（2）当出现不可归责于买卖双方的情况，如政策调整致使无法办理贷款，使得合同目的不能达成，双方无需承担违约责任，买方能够要求卖方退还定金。
（3）若因买方自身原因不想购买房屋，按照定金规则，原则上定金不予退还。不过，买方可以尝试与卖方沟通，通过表达诚意、说明特殊困难等办法，争取卖方退还部分或全部定金。

提醒：
二手房退定金情况复杂，不同情形处理方式不同。遇到问题建议咨询专业法律人士，以便精准维权。

（一）因卖方违约：保留好相关证据，先心平气和地与卖方沟通，要求双倍返还定金。如果卖方拒绝，准备好合同、聊天记录、录音等证据，向法院提起诉讼，维护自身权益。

（二）因不可归责于双方的原因：及时收集政策调整等相关文件，与卖方说明情况，要求退还定金。

（三）因买方自身原因：主动和卖方交流，诚恳表达不想购买的原因和自身遇到的特殊困难，争取卖方同情，协商退还部分或全部定金。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1.卖方问题：若卖方存在隐瞒房屋重大问题、随意提价等违约行为，致使交易失败，买方有权要求双倍返还定金。可先与卖方协商，协商无果可通过诉讼维权。

2.不可归责原因：如政策调整使贷款办不下来，导致合同目的无法达成，双方互不担责，买方能要求卖方退还定金。

3.买方自身原因：若买方不想买了，定金原则不退。但可与卖方协商，说明困难争取退还部分或全部。

结论：
买二手房退定金分不同情形处理。卖方违约，买方有权双倍返还；不可归责双方原因，买方能要求退还；买方自身原因，原则不退但可协商。
法律解析：
根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。所以当卖方存在隐瞒房屋重大瑕疵、擅自提价等违约行为时，买方有权要求双倍返还定金，先与卖方协商，协商无果可诉讼维权。若因政策调整等不可归责于双方的原因导致合同目的无法实现，按照公平原则，双方互不担责，买方可以要求卖方退还定金。而因买方自身不想购买，定金本不予退还，不过可尝试和卖方协商，以表达诚意、说明困难等方式争取退还部分或全部。如果在二手房交易退定金过程中遇到复杂问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.买二手房退定金要依据不同情形处理。因卖方违约，像隐瞒房屋重大瑕疵、擅自提价等致交易无法进行，买方有双倍返还定金的权利，可先与卖方协商，协商无果通过诉讼维权。
2.因不可归责于双方的因素，如政策调整影响贷款办理，使合同目的无法达成，双方无违约责任，买方能要求卖方退还定金。
3.若因买方自身不想买，定金原则不退，但可与卖方协商，通过表达诚意、说明特殊困难等方式，争取卖方理解退还部分或全部定金。

建议买方在购房前充分了解房屋情况和政策，签订合同时明确定金退还情形；出现问题时先积极与卖方友好协商，协商不成再考虑法律途径。