房改房变更商品房需要哪些手续？

您好！关于房改房转为商品房的手续问题，我结合实务经验为您梳理如下：首先需要明确的是，房改房要变更为商品房性质，核心是要补足土地出让金。这是基于我国房改政策与《城市房地产管理法》的规定，因为房改房最初是享受了福利政策的。具体办理流程一般包括：
1. 产权人携带房产证、身份证等材料到当地不动产登记中心申请
2. 由住建部门核定需要补缴的土地出让金金额（各地计算标准不同）
3. 到指定银行缴纳费用后，持缴费凭证办理产权性质变更登记需要注意几个关键点：
- 必须确保原房改房已取得完全产权（有些单位福利房还存在产权限制）
- 部分地区要求提供原购房合同等历史材料
- 如果房屋存在抵押或查封，需先解除限制建议您先到房产所在区的登记中心咨询具体材料清单，现在很多城市已经开通了一窗受理服务，办理起来比较便捷。如果对补缴金额有疑问，也可以要求出具计算依据。