回迁房和商品房在一栋楼怎么办

1.回迁房与商品房在一栋楼一般不影响各自权益。二者性质有别，回迁房是拆迁补偿房，商品房是面向市场销售的房屋。只要回迁房有合法产权，就和商品房一样受法律保护，业主都对房屋享有占有、使用、收益和处分权。
2.在公共事务管理上，所有业主都要遵循相同管理规约。若有不同管理标准或服务内容，应在购房合同或协议中明确。
3.若开发商或物业区别对待回迁房业主，回迁房业主可依据合同和规定维护权益。可先与对方协商，协商不成可通过诉讼解决。

法律分析：
（1）回迁房与商品房性质有别，回迁房是拆迁补偿用房，商品房面向市场销售。但只要回迁房有合法产权，就和商品房一样受法律保护，业主对各自房屋拥有占有、使用、收益和处分的完整权利。
（2）在物业管理等公共事务上，全体业主需遵循相同管理规约。若二者管理标准或服务内容不同，要在购房合同或相关协议中明确约定。
（3）若开发商或物业区别对待回迁房业主，回迁房业主可依据合同及相关规定维护自身权益。协商不成时，可通过诉讼途径解决问题。

提醒：业主应仔细查看购房合同与相关协议，明确自身权益。遇到权益受侵害情况，及时收集证据维护权益，案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）确认产权情况：回迁房业主需确定自身房屋是否有合法产权，有合法产权便和商品房一样受法律保护，可正常行使占有、使用、收益和处分的权利。
（二）明确管理约定：在物业管理等公共事务上，若回迁房和商品房管理标准或服务内容不同，要在购房合同或相关协议中明确约定。
（三）维护自身权益：若开发商或物业区别对待回迁房业主，回迁房业主可先依据合同及相关规定与对方协商，协商不成可通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

1.回迁房与商品房同处一栋楼，一般不影响各自权益。回迁房是拆迁补偿房，商品房是开发商售房，性质有别。

2.产权上，合法回迁房和商品房一样受法律保护，业主都对房屋有占有、使用、收益和处分权。

3.公共事务方面，全体业主遵循相同管理规约。不同管理标准需在合同中明确。若被区别对待，可依合同维权，协商不成可诉讼。

结论：
回迁房与商品房在一栋楼一般不影响各自权益，若遇开发商或物业区别对待回迁房业主情况，回迁房业主可维权。
法律解析：
回迁房是拆迁补偿给被拆迁人的房屋，商品房是开发商面向市场销售的房屋。有合法产权的回迁房和商品房一样受法律保护，业主对各自房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。在物业管理等公共事务上，所有业主遵循相同管理规约，若回迁房和商品房管理标准或服务内容不同，需在购房合同或相关协议中明确约定。当开发商或物业区别对待回迁房业主时，回迁房业主可依据合同及相关规定维护权益，协商不成可通过诉讼解决。若你在回迁房或商品房权益方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议和帮助。