租房子房屋损坏由谁来负责

租房子房屋损坏责任承担需区分不同情形。因承租人使用不当或故意致房屋损坏，由承租人担责；因房屋自身质量问题或自然损耗损坏，由出租人负责；因第三人行为造成损坏，则由第三人赔偿。

1.若承租人使用不当或故意造成损坏，应按约定方法或房屋性质合理使用房屋，否则需恢复原状或赔偿损失。如违规使用电器致线路损坏，承租人要担责。解决措施是承租人主动赔偿维修，出租人可监督其执行。
2.若是房屋自身质量问题或自然损耗，出租人有义务保证租赁物符合用途并进行维修。像水管老化漏水，出租人应及时维修。建议出租人定期检查房屋，及时发现并处理问题。
3.因第三人行为致房屋损坏，第三人承担赔偿责任。受损方应及时要求第三人赔偿。

法律分析：
（1）承租人使用不当或故意造成房屋损坏的情形，依据民法典，承租人有按约定或房屋性质合理使用房屋的义务。若违反此义务导致房屋损坏，出租人有权要求其恢复原状或赔偿损失。像屋内违规使用电器致线路损坏，就属此类。
（2）房屋自身质量问题或自然损耗导致损坏时，出租人需承担维修责任。因为出租人要保证租赁物符合约定用途，并进行必要维修，如房屋水管老化漏水。
（3）第三人行为造成房屋损坏，按照法律规定，由该第三人承担赔偿责任。

提醒：
租赁双方应在合同中明确房屋损坏责任界定及维修处理方式。若遇复杂情况，建议咨询以进一步分析。

（一）承租人使用不当或故意致损：承租人需合理使用房屋，按约定方法或房屋性质使用。若违规使用电器等造成房屋损坏，要负责赔偿维修，出租人可要求其恢复原状或赔偿损失。
（二）房屋自身问题或自然损耗：因房屋自身质量问题或自然损耗，如水管老化漏水，由出租人负责维修，其有义务保证租赁物符合用途并进行必要维修。
（三）第三人行为致损：因第三人行为造成房屋损坏，由第三人承担赔偿责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任；第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失；第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

1.若承租人使用不当或故意致房屋损坏，需负责赔偿维修。承租人要按约定或房屋性质合理使用，否则出租人可要求恢复原状或赔偿，像违规用电器致线路损坏就需担责。

2.因房屋自身质量或自然损耗损坏，由出租人维修。其有义务保证租赁物正常使用，比如水管老化漏水，就该出租人处理。

3.若第三人行为造成房屋损坏，由第三人承担赔偿责任。

结论：
租房子房屋损坏责任承担分三种情况，因承租人使用不当或故意造成的由承租人负责；因房屋自身质量问题或自然损耗导致的由出租人负责；因第三人行为造成的由第三人承担。
法律解析：
依据《民法典》规定，承租人有按照约定方法或房屋性质合理使用房屋的义务，若使用不当或故意造成房屋损坏，出租人可要求其恢复原状或赔偿损失，像违规使用电器致线路损坏，承租人就需担责。而出租人有义务保证租赁物符合约定用途，并对其进行必要维修，所以因房屋自身质量问题或自然损耗造成的损坏，应由出租人负责维修，如水管老化漏水。若房屋损坏是第三人行为导致，自然由第三人承担赔偿责任。如果大家在租房过程中遇到房屋损坏责任认定不清晰等相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。