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（一）若房屋登记在丈夫一人名下，买方符合善意取得条件（基于对产权登记信赖，不知有其他共有人，支付合理对价且完成过户），买卖协议有效，妻子无法追回房屋，不过可向丈夫主张赔偿。在此情况下，妻子应收集丈夫擅自卖房及给自己造成损失的相关证据，以便后续维权。
（二）若房屋登记为夫妻共有，买方非善意或未完成过户，妻子可主张协议无效。妻子需准备证明房屋为夫妻共有的产权证明等材料，向法院提起诉讼主张协议无效。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。
1.丈夫瞒着妻子卖房，买卖协议效力需分情况判断。若房屋仅登记在丈夫名下，买方基于产权登记信赖，不知有其他共有人，支付合理对价且完成过户，符合善意取得，协议有效，妻子不能追回房屋，但能向丈夫索赔。
2.若房屋登记为夫妻共有，买方非善意或未完成过户，妻子可主张协议无效。这是因为夫妻对共同财产有平等处理权，一方擅自处分重大共同财产，另一方有权要求撤销，但不能对抗善意第三人。
3.建议妻子在发现丈夫擅自卖房后，先确定房屋登记情况。若符合可主张协议无效情形，尽快收集相关证据，通过法律途径维护权益。若无法追回房屋，及时向丈夫主张赔偿损失。同时，夫妻双方在日常中应加强沟通，避免此类纠纷发生。
结论：
丈夫瞒着妻子卖房，买卖协议效力分情况，房屋登记在丈夫一人名下且买方符合善意取得条件时协议有效，妻子不能追回房屋但可索赔；房屋登记为夫妻共有，买方非善意或未完成过户，妻子可主张协议无效。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，夫妻对共同财产有平等处理权。一方擅自处分重大共同财产，另一方有权要求撤销，但不能对抗善意第三人。当房屋登记在丈夫一人名下，买方基于对产权登记的信赖，不知存在其他共有人，支付合理对价并完成过户，符合善意取得构成要件，此时买卖协议有效，妻子无法追回房屋，不过可向丈夫主张赔偿。若房屋登记为夫妻共有，买方不构成善意，或者交易未完成过户，妻子可主张协议无效。在遇到类似复杂的房产交易法律问题时，建议及时向专业法律人士咨询，以便获得准确有效的法律帮助，维护自身合法权益。
1.丈夫瞒着妻子卖房，买卖协议通常有效，但分情况。若房屋仅登记在丈夫名下，买方信赖产权登记，不知有其他共有人，付了合理价钱且完成过户，符合善意取得，协议有效，妻子不能要回房，可向丈夫索赔。
2.若房屋登记为夫妻共有，买方不善意或未完成过户，妻子能主张协议无效。夫妻对共同财产有平等处理权，一方擅自处理重大财产，另一方有权撤销，但不能对抗善意第三人。
法律分析：
（1）当房屋登记在丈夫一人名下时，若买方基于对产权登记的信赖，不知存在其他共有人，支付了合理对价且完成过户，符合善意取得构成要件，此时买卖协议有效。在此情况下，妻子无法追回房屋，但可向丈夫主张赔偿。
（2）若房屋登记为夫妻共有，当买方并非善意，或者未完成过户手续，妻子则可以主张买卖协议无效。这是因为夫妻对共同财产拥有平等处理权，一方擅自处分重大共同财产时，另一方有权要求撤销该处分行为，不过不能对抗善意第三人。
提醒：
夫妻在处理共同房产时应相互沟通协商。若发现配偶擅自卖房，要及时了解房屋登记及交易情况，情况复杂时建议咨询专业法律人士。
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