怎么确定租凭合同的履行

（一）严格审查合同约定，清楚双方权利义务细节，包括租金、支付方式与时间、租赁物交付标准和时间等。出租人需保证租赁物符合用途并在租赁期维持适用性，承租人要依约支付租金、合理使用及保管租赁物。

（二）关注实际履行行为，若出租人交付、承租人接受使用并支付租金，可认定履行主要义务。若双方以行动变更合同内容，按变更后内容判断履行情况。

（三）遇到争议参考交易习惯和行业惯例，一方未履行或不当履行，另一方可追究违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

判断租赁合同是否履行可从合同约定、实际履行行为、交易习惯和行业惯例三方面着手。明确合同双方权利义务是基础，如租金支付、租赁物交付等，出租人要交付并维护符合要求的租赁物，承租人应按时付租、合理使用保管。

查看实际履行行为很关键，当出租人交付租赁物，承租人接受使用并付租，就表明履行了主要义务。若双方以实际行动变更合同内容，需按变更后的情况判断。

有争议时可参考交易习惯和行业惯例。若一方未履行或不当履行，另一方可追究违约责任。

解决措施和建议如下：
1.合同签订时明确各项条款，避免模糊不清。
2.实际履行中保留相关证据，以备不时之需。
3.出现争议优先协商，协商不成可通过法律途径解决。

结论：确定租赁合同履行需从审查合同约定、查看实际履行行为以及参考交易习惯和行业惯例三方面判断，未履行或不当履行的应承担违约责任。
法律解析：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同履行需遵循约定。在租赁合同中，审查合同约定能明确双方权利义务，像租金、交付标准和时间等，出租人有交付和保持租赁物适用性的义务，承租人有支付租金和合理使用保管租赁物的义务。查看实际履行行为，当出租人交付、承租人使用并支付租金时，表明主要义务已履行，若双方变更合同内容则按变更后判断。当出现争议时，可参考交易习惯和行业惯例。若一方未履行或不当履行合同义务，另一方有权追究其违约责任。如果您在租赁合同履行方面遇到问题，或者对相关法律规定有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.审查合同约定：明确租金金额、支付方式与时间、租赁物交付标准和时间等双方权利义务。出租人按时交付符合用途的租赁物，承租人依约付租、合理使用并保管租赁物。

2.查看实际履行行为：出租人交付、承租人接受使用且付租，即履行主要义务。双方变更合同内容的，按变更后情况判断。

3.参考交易习惯和行业惯例：有争议时可作参考，一方未履行或不当履行，另一方可追究违约责任。

法律分析：
（1）审查合同约定是确定租赁合同履行的基础。合同中对租金金额、支付方式与时间、租赁物交付标准和时间等内容的规定，明确了双方的权利义务。例如，出租人需按约定交付符合用途的租赁物并保证其在租赁期的适用性，承租人则要按约支付租金、合理使用和保管租赁物。

（2）查看实际履行行为至关重要。当出租人交付租赁物，承租人接受使用并按约支付租金，就表明双方履行了主要义务。而且，若双方以实际行动变更合同内容，应按照变更后的内容来判断履行情况。

（3）若出现争议，可参考交易习惯和行业惯例。若一方存在未履行或不当履行的情况，另一方有权追究其违约责任。

提醒：
在租赁合同履行过程中，要注意保留相关证据，若遇到合同履行争议，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。