买期房房子未建,定金能不能退

结论：
买期房房子未建，定金能否退还需分情况。开发商未取得预售许可，购房者可要求退还；已取得预售许可，因不可归责于双方事由未能订立合同，开发商应返还；购房者自身原因不想买，一般无权要求返还；开发商违约，购房者可要求双倍返还。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，当开发商未取得商品房预售许可证明时，其与购房者订立的预售合同无效，无效合同自始无法律约束力，所以此时购房者可要求退还定金。若开发商已取得预售许可，要根据定金协议及具体情况判断。不可归责于双方的事由，如政策变化致使合同无法订立，开发商应返还定金。购房者自身原因不买房，按定金罚则，通常不能要求返还定金；而开发商违约，像擅自改变房屋规划等，购房者有权要求双倍返还定金。如果您在买房定金退还问题上遇到疑惑，欢迎向专业法律人士咨询，以便获得准确的法律建议和解决方案。

1.买期房房子未建时定金能否退还需依据不同情况判断。若开发商未取得预售许可证明，预售合同无效，购房者可要求退还定金，因为无效合同自始无法律约束力，开发商应返还。
2.若开发商已取得预售许可，需看定金协议及约定。因不可归责于双方的事由，如政策变化致合同未订立，开发商应返还定金。
3.若因购房者自身原因不想买房，通常无权要求返还定金。若开发商违约，如擅自改变房屋规划，购房者可要求双倍返还定金。

解决措施与建议：购房者在交定金前，要确认开发商预售许可情况。签订定金协议时仔细阅读条款，明确双方责任。遇到问题及时与开发商协商，协商不成可通过法律途径维护权益。

法律分析：
（1）开发商未取得商品房预售许可证明时，与购房者订立的商品房预售合同无效。由于合同无效自始无法律约束力，所以购房者可要求退还定金。
（2）开发商已取得预售许可，若签订定金协议，需按协议约定处理。因不可归责于双方的事由，像政策变化等导致商品房买卖合同未能订立，开发商应返还定金。
（3）若因购房者自身原因不想买房，通常无权要求返还定金。
（4）若开发商违约，例如擅自改变房屋规划等，购房者可要求双倍返还定金。

提醒：
买期房涉及诸多法律风险，不同情况处理方式不同。建议在购房前仔细审查开发商预售许可情况，签订协议时明确双方责任。遇到复杂问题，可咨询专业法律人士进一步分析。

（一）若开发商未取得预售许可证明，购房者可直接要求退还定金，向开发商说明合同无效，要求返还已付定金。
（二）若开发商已取得预售许可，先查看有无定金协议及约定内容。因不可归责于双方的事由（如政策变化）导致合同未订立，可要求开发商返还定金。若因自身原因不想买房，难以要回定金；若开发商违约（如擅自改变房屋规划），可要求双倍返还定金。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

1.若房子未建，开发商没拿到商品房预售许可证明，那预售合同无效，购房者可要求退还定金，开发商得返还。

2.若开发商有预售许可，需看有无定金协议及约定。因政策变化等不可归责双方的事，致合同未订立，开发商应返还定金。

3.购房者自身不想买，一般不能退定金；开发商违约，如改规划，购房者可要求双倍返还。