房产证没有写是共有还是单独所有怎么认定

结论：
房产证没写明共有或单独所有时，婚姻存续期间无特别约定购买的房产属夫妻共同财产；一方婚前购买付清房款且登记在其名下、一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下的房产属个人财产；双方父母出资购买登记在一方子女名下的房产按各自父母出资份额按份共有。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，婚姻关系存续期间所得财产通常为夫妻共有，所以婚姻存续期间无特别约定购买的房产即便只登记一人名字，也属于夫妻共同财产。一方婚前购买付清房款并登记在该方名下，因购房行为在婚前完成，所以属于其个人财产。一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女个人的赠与，为个人财产；双方父母出资购买登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。可通过购房合同、付款凭证、婚姻登记证明等材料判断房产归属。若你在房产归属认定方面存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询以获得准确解答。

房产证未写明共有或单独所有时，需依不同情况认定产权归属。婚姻存续期间购买且无特别约定，即便只登记一人名字，房产也属夫妻共同财产，这遵循婚姻关系存续期间所得财产一般共有的法律规定。一方婚前买且付清房款并登记在自己名下，房产属个人财产。一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女个人赠与，属个人财产；双方父母出资购买登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。

为判断产权归属，可查看相关材料：
1.查看购房合同，了解购买时间、购房人等信息。
2.收集付款凭证，确定房款支付情况。
3.准备婚姻登记证明，判断购房时间是否在婚姻存续期间。

法律分析：
（1）婚姻存续期间购买且无特别约定，即便房产证只登记一人名字，房产也属夫妻共同财产，因为法律规定婚姻关系存续期间所得财产通常为夫妻共有。
（2）一方婚前购买并付清房款且登记在该方名下，房产属于其个人财产。
（3）一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女个人的赠与，属于个人财产。
（4）双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定按各自父母出资份额按份共有。判断房产归属可查看购房合同、付款凭证、婚姻登记证明等材料。

提醒：在处理房产归属问题时，要妥善保存相关凭证。不同情况对应不同法律认定，建议咨询进一步分析。

（一）婚姻存续期间购房：双方无特别约定，即便房产证只登记一人名字，也属于夫妻共同财产。建议留存好购房合同、付款凭证等材料，以备后续证明房产情况。

（二）一方婚前购房：若一方婚前购买并付清房款且登记在该方名下，属于个人财产。可保留购房合同、付款凭证证明购房时间和出资情况。

（三）一方父母出资购房：由一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下，属个人财产。要留存好父母出资的转账记录等证据。

（四）双方父母出资购房：由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有。需收集双方父母出资的相关凭证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有；第一千零六十三条规定，一方的婚前财产以及赠与合同中确定只归一方的财产，为夫妻一方的个人财产。

1.房产证未注明共有或单独所有时，认定规则如下：婚姻存续期间购房，无特别约定，即便只登记一人，也属夫妻共同财产，因婚姻期所得财产通常共属夫妻。

2.一方婚前付清房款并登记在自己名下，房产属个人财产。

3.一方父母出资为子女购房并登记在其名下，视为对自己子女的赠与，属个人财产；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。可查购房合同、付款凭证、婚姻登记证明判断。