法院该怎样判二手房违约

法律分析：
（1）在二手房违约案件中，法院裁判的依据为当事人合同约定和相关法律规定。当卖方违约，像拒绝过户、一房二卖，若买方要求继续履行且具备履行条件，法院会判决卖方继续履行并协助办理过户。
（2）若合同无法继续履行，卖方要承担违约责任，如返还购房款、支付违约金或赔偿损失，损失赔偿涵盖合同履行后的可得利益。
（3）若买方违约，如不按时支付房款，卖方有权解除合同，要求买方承担违约责任，如支付违约金、赔偿房屋差价等损失。
（4）法院判定违约金时，若过分高于或低于实际损失，可依当事人请求适当调整。

提醒：二手房交易双方在签订合同时应明确违约条款，交易中严格履行合同义务。遇到违约纠纷，若情况复杂，建议咨询专业法律人士分析。

（一）若卖方违约，买方要求继续履行且具备条件，可积极收集相关证据，请求法院判决卖方继续履行合同并协助过户。若合同无法履行，要求卖方承担违约责任，如返还购房款、支付违约金或赔偿损失。
（二）若买方违约，卖方有权解除合同，收集买方违约证据，要求买方支付违约金、赔偿房屋差价等损失。
（三）当违约金过分高于或低于实际损失时，当事人可收集实际损失的证据，向法院请求适当调整违约金。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.法院审理二手房违约案，按当事人合同约定和法律裁判。
2.若卖方违约，如拒绝过户、一房二卖，买方要求继续履行且能履行的，法院判卖方继续履行并协助过户；无法履行则判卖方担责，如返款、付违约金、赔偿损失，损失含履行合同可得利益。
3.若买方违约，如不按时付款，卖方有权解约并要求买方担责，如付违约金、赔偿房屋差价损失。
4.法院判定违约金，过高或过低时，可依当事人请求调整。

结论：
法院审理二手房违约案件，依据合同约定和法律规定裁判。卖方违约且合同能履行则继续履行，不能履行则承担违约责任；买方违约卖方有权解约并要求其担责，违约金可依情况调整。
法律解析：
在二手房交易中，合同具有重要的约束作用。当卖方出现拒绝过户、一房二卖等违约情形时，若买方要求继续履行且合同具备履行条件，法院会保障买方权益，判决卖方继续履行合同并协助过户。要是合同无法继续履行，卖方就需承担相应违约责任，比如返还购房款、支付违约金或赔偿包括预期利益在内的损失。而当买方不按时支付房款等违约时，卖方有解除合同的权利，还能要求买方支付违约金、赔偿房屋差价等损失。同时，法院在判定违约金时，会根据实际情况，若过分高于或低于实际损失，会根据当事人请求进行适当调整。如果您在二手房交易中遇到违约纠纷，对相关法律问题存在疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.法院审理二手房违约案件依据当事人合同约定和相关法律裁判。若卖方违约，在买方要求继续履行且具备履行条件时，法院判卖方继续协助过户；若无法履行，则判卖方担责，如返还房款、支付违约金或赔偿含预期利益的损失。
2.若买方违约，如不按时付款，卖方有权解约并要求买方担责，如支付违约金、赔偿房屋差价损失。
3.对于违约金判定，若过分高于或低于实际损失，法院会依当事人请求适当调整。

建议：买卖双方签订合同时明确违约情形及责任，履行中严格按约行事，遇违约及时沟通协商，协商不成尽快寻求法律途径解决，维护自身合法权益。