离婚共有房屋析产的具体流程是怎样的

法律分析：
（1）离婚共有房屋析产有两种途径，协议离婚需签订含房屋分割约定的离婚协议书，诉讼离婚则等待法院判决或调解结果。这是确定房屋归属的基础。
（2）准备好相关材料，如离婚协议书或判决书、身份证、房产证等，这些材料是申请析产的必要凭证。
（3）双方共同到当地不动产登记中心提出析产申请，填写申请书并提交材料，启动析产流程。
（4）登记中心审核材料，查看是否齐全、真实有效，必要时实地查看房屋。审核是保障析产合法合规的重要环节。
（5）审核通过后，缴纳相关税费，法定情形可免征。
（6）完成产权变更登记，将房屋产权变更至一方名下并领取新房产证。

提醒：不同地区析产流程和税费政策可能有差异，遇到复杂情况建议咨询进一步分析。

（一）协议离婚：签订明确房屋分割约定的离婚协议书；诉讼离婚：等待法院判决或调解。

（二）准备材料，如离婚协议书或判决书、身份证、房产证等。

（三）双方共同到当地不动产登记中心提出析产申请，填写申请书并提交材料。

（四）登记中心审核材料，必要时实地查看房屋。

（五）审核通过后，按规定缴纳相关税费（法定情形可免征）。

（六）完成产权变更登记，将房屋产权变更至一方名下，领取新房产证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这表明离婚房屋析产进行产权变更登记才会产生物权变动效力。

1.确定离婚方式：协议离婚，签好含房屋分割约定的离婚协议书；诉讼离婚，等法院判决或调解。

2.准备材料：如离婚协议书或判决书、身份证、房产证等。

3.提出申请：双方到当地不动产登记中心，填申请书并交材料。

4.审核材料：登记中心审核，必要时实地查看房屋。

5.缴纳税费：审核通过后，按规定缴契税等，法定情形可免。

6.完成变更：完成产权变更登记，领新房产证，过程需双方配合。

结论：
离婚共有房屋析产要按流程进行，先确定离婚方式并明确房屋分割，再准备材料申请，经审核、缴税，最后完成产权变更登记。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》等相关规定，在离婚时涉及共有房屋析产有明确流程。协议离婚时，双方签订含房屋分割约定的离婚协议书；诉讼离婚则等法院判决或调解。准备好相关材料后，前往不动产登记中心提出申请。登记中心审核材料的齐全性与真实性，必要时实地查看。审核通过缴纳相关税费，法定情形可免征。完成产权变更登记，房屋产权变更至一方名下。这一系列流程保障了离婚双方在房屋析产上的合法权益，确保析产过程合法有序。若在离婚共有房屋析产过程中遇到疑问或难题，可向专业法律人士咨询，我们可以为您提供专业的法律建议和帮助。

1.离婚共有房屋析产流程分为协议离婚和诉讼离婚两种情况后推进，整体需按规定操作并双方配合。协议离婚时双方要签订含房屋分割约定的离婚协议书，诉讼离婚则等待法院判决或调解。
2.完成上述步骤后，要准备好离婚协议书或判决书、身份证、房产证等相关材料。
3.双方共同到当地不动产登记中心提出析产申请，填写申请书并提交材料。
4.登记中心会审核材料，查看是否齐全、真实有效，必要时实地查看房屋情况。
5.审核通过后，缴纳如契税等相关税费，法定情形可免征。
6.最后完成产权变更登记，将房屋产权变更至一方名下并领取新房产证。建议双方提前沟通，明确析产细节，严格按流程和规定操作，避免不必要的麻烦。