开发商逾期交付房屋购房者能否解除合同

法律分析：
（1）当开发商逾期交付房屋时，购房合同约定了解约权及期限的，若开发商逾期达到约定条件，购房者可书面通知开发商解除合同，这体现了合同意思自治原则，尊重双方事前约定。
（2）若合同未约定，购房者可先催告开发商，开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房者有解除合同的权利。这保障了购房者在合同未明确约定时的合法权益。
（3）购房者解除权行使有时间限制，催告后解除权行使合理期限为三个月；对方催告的，解除权应在解除权发生之日起一年内行使。
（4）解除合同需书面通知开发商，合同自通知到达时解除。合同解除后，购房者可要求返还已付购房款及利息，并依约主张违约金。

提醒：购房者在解除合同时，要注意保留好相关催告、通知的证据。不同购房情况可能有差异，建议咨询以进一步分析。

（一）先查看购房合同。若合同约定了开发商逾期交房时购房者的解约权及期限，且开发商逾期达到约定条件，购房者书面通知开发商即可解除合同。

（二）若合同未约定。购房者先催告开发商交房，若开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。

（三）注意解除权行使期限。催告后解除权行使合理期限为三个月；若对方有催告，解除权应在解除权发生之日起一年内行使。

（四）以书面形式通知开发商解除合同，合同自通知到达时解除。

（五）合同解除后，购房者可要求开发商返还已付购房款及利息，还能依合同约定主张违约金。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

若开发商逾期交房，购房者解除合同步骤如下：
先查看购房合同，若有约定逾期交房解约权及期限，且开发商逾期符合条件，购房者可书面通知解约。
若合同无约定，购房者催告后，开发商三个月合理期限内未交房，购房者可解约。催告后解约权行使期限为三个月；对方催告的，应在解除权发生之日起一年内行使。
解约需书面通知，通知到达时合同解除。解除后，购房者可要求退款、付利息，并按约定要违约金。

结论：
开发商逾期交付房屋，购房者可按约定或法定条件书面通知解除合同，解除后可要求返还房款及利息、主张违约金。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》相关规定，若购房合同约定了开发商逾期交房时购房者的解约权及期限，当开发商逾期达到约定条件，购房者能依约书面通知解除合同。若合同未约定，经购房者催告，开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。催告后解除权行使合理期限为三个月，若对方有催告，解除权应在解除权发生之日起一年内行使。解除合同需书面通知开发商，合同自通知到达时解除。合同解除后，购房者可要求开发商返还已付购房款及利息，还能依合同约定主张违约金。若您在处理开发商逾期交房问题上有任何疑惑，欢迎向我或专业法律人士咨询。

开发商逾期交付房屋，购房者解除合同需按规则进行。若购房合同有约定开发商逾期交房时购房者的解约权及期限，且开发商逾期达到约定条件，购房者可书面通知开发商解除合同。若合同未约定，经购房者催告后，开发商在三个月合理期限内仍未交房，购房者有权解除合同。催告后解除权行使合理期限为三个月，若对方催告，解除权应在解除权发生之日起一年内行使。解除合同需书面通知，合同自通知到达时解除。

具体解决措施和建议如下：
1.仔细查看购房合同条款，明确解约权和期限等约定。
2.若合同无约定，及时催告开发商交房并保留证据。
3.解除合同时采用书面形式通知，留存好通知凭证。
4.合同解除后，及时要求开发商返还已付购房款及利息，并主张违约金。