离婚共有房屋析产的具体流程是应该如何的

法律分析：
（1）协议离婚时，签订离婚协议书对房屋分割达成一致是基础，这明确了双方的权利义务。之后去公证处办理析产公证，能增强协议的法律效力。而诉讼离婚已有法院判决，可不进行此步骤。
（2）到房管局申请免征契税，税务部门审核通过开具免税证明，能为当事人节省费用。
（3）共同到房管局办理析产登记，需准确填写申请书并提交相关资料，房管局受理审核后发放新房产证，这是完成房屋产权变更的关键步骤。
（4）最后缴纳登记费等费用，完成整个房屋析产流程。

提醒：
办理过程中要确保资料真实完整，不同地区办理流程和要求可能有差异，建议咨询专业意见。

1.协议离婚时，双方应先就房屋分割协商一致并签订离婚协议书。之后准备好身份证、离婚证、离婚协议书、房屋产权证明等材料，到公证处办理析产公证，不过诉讼离婚无需办理此步骤。
2.到房管局申请免征契税，提交相关资料，税务部门审核通过会开具免税证明。
3.双方共同前往房管局办理析产登记，填写申请书并提交离婚协议书或判决书、房产证、身份证明等资料。房管局受理审核，审核无误后发放新的房产证。
4.按照规定缴纳登记费等费用，完成房屋析产。

建议双方提前准备好各项材料，确保材料的真实性和完整性。在办理过程中，遵循各部门的要求和流程，如有疑问及时咨询相关工作人员，以顺利完成房屋析产。

结论：
协议离婚共有房屋析产需签协议、办析产公证（诉讼离婚可不办）、申请免征契税、办理析产登记、缴费；按流程完成后可完成房屋析产。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，离婚时夫妻的共同财产由双方协议处理。在离婚共有房屋析产中，协议离婚时双方签订离婚协议书对房屋分割协商一致，这是对共同财产处理的体现。办理析产公证能增强分割的法律效力，不过诉讼离婚已有法院判决，可不办理。申请免征契税是法定流程，税务部门审核通过开具免税证明符合税收规定。双方共同到房管局办理析产登记，房管局审核无误发放新房产证，完成产权变更。最后缴纳登记费等费用也是合法合规的程序。如果大家在离婚共有房屋析产过程中遇到任何法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们将为您提供专业的法律建议和帮助。

（一）协议离婚时，双方先就房屋分割达成一致并签订离婚协议书，确保对房屋分配无异议。
（二）准备身份证、离婚证、离婚协议书、房屋产权证明等材料到公证处办理析产公证，若为诉讼离婚则无需此步骤。
（三）前往房管局申请免征契税，提交相应资料，待税务部门审核通过获取免税证明。
（四）双方一起到房管局办理析产登记，填写申请书并提交离婚协议书或判决书、房产证、身份证明等资料。
（五）房管局进行受理审核，审核通过后发放新的房产证。
（六）按规定缴纳登记费等费用，完成房屋析产。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

1.协议离婚需先签离婚协议，就房屋分割达成一致。诉讼离婚则无需此步骤。
2.协议离婚要带身份证、离婚证等材料去公证处办析产公证，诉讼离婚可跳过。
3.到房管局申请免契税，税务审核通过开免税证明。
4.双方一起到房管局办析产登记，填申请交资料，如协议书、房产证等。
5.房管局审核无误发新证，按规定交登记费，完成析产。