夫妻婚后按揭购买的房屋能怎么分割

1.夫妻婚后按揭买房，若能协商分割，可约定一方得房补偿另一方，也可卖房分款。
2.若协商不成，法院通常判房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务。
3.对于婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方补偿另一方。计算方法是，算出共同还贷占总房款比值，乘房屋现值，获房方补偿对方一半。

结论：
夫妻婚后按揭购房，分割时可先协商，协商一致按协商结果处理；协商不成，法院一般判房屋归产权登记方，产权登记方承担未还贷款，同时对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，夫妻婚后共同财产在离婚分割时遵循一定规则。对于婚后按揭房，若夫妻能达成一致意见，尊重当事人意愿，可自行约定一方得房补偿另一方或卖房分款。若无法协商，从保障房屋产权稳定性等角度出发，法院通常会将房屋判给产权登记方，剩余贷款自然也由其承担。而对于双方婚后共同还贷部分及对应增值，这部分属于夫妻共同财产投入与增值，所以产权登记方需对另一方进行补偿。计算补偿时按上述比值方法确定金额。如果您在夫妻婚后按揭房分割方面还有其他疑问或遇到实际问题，可随时向我或专业法律人士咨询。

1.夫妻婚后按揭购房分割有协商和法院判决两种方式。若双方能协商一致，可按约定处理，如一方得房补偿另一方或卖房分割房款，这种方式尊重双方意愿，能灵活解决问题。
2.若协商不成，法院一般判房屋归产权登记方，未还贷款为其个人债务。对于婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方需补偿另一方。补偿计算先算共同还贷占总购房款比值，再乘房屋现值，最后由得房方将此部分一半补偿给对方。这样既保障产权登记方权益，也对共同还贷方公平补偿。
3.建议夫妻在购房时明确出资比值等情况，签订协议避免纠纷。协商分割时保持理性沟通，若协商不成可咨询专业律师，按法律规定合理分割。

法律分析：
（1）夫妻婚后按揭购房的分割有两种途径。若双方能协商一致，可按约定处理，比如一方得房并给予另一方补偿，或者将房屋出售后分割房款，这种方式尊重双方意愿，灵活且能避免后面纠纷。
（2）若协商不成，法院一般会将房屋判给产权登记方，未归还的贷款成为产权登记方的个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项及其对应财产增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿。补偿计算时，先确定共同还贷部分在总购房款（首付+已还贷款+未还贷款）中的比值，再用该比值乘以房屋现值，最后由得房方将此部分的一半补偿给另一方，这体现了对双方贡献的公平考量。

提醒：
实际案件中房产分割可能更复杂，因情况不同处理方式有别，建议咨询进一步分析。

（一）双方协商一致的分割方式
夫妻婚后按揭购房，若双方能达成一致意见，可按约定处理。既可以约定一方获得房屋所有权，同时给予另一方相应的经济补偿；也可以选择将房屋出售，然后分割所得房款。这种方式尊重双方意愿，能避免矛盾激化。

（二）协商不成时的分割方式
若无法协商，法院通常会将房屋判给产权登记方，剩余未还贷款成为产权登记方的个人债务。对于婚后双方共同还贷的款项以及对应的财产增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿。补偿计算方法是，先算出共同还贷部分在总购房款（首付+已还贷款+未还贷款）中的占比，再用此比值乘以房屋现值，最后由获得房屋的一方将这部分金额的一半支付给另一方。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。