房屋公摊面积不对怎么办

发现房屋公摊面积不对，可这样处理：
一是收集证据，像购房合同、测绘报告，明确合同里公摊面积约定。
二是看误差情况，在3%合理范围按合同处理；超3%，购房者可解约，开发商退款付息。不解约，实测大了，3%内购房者补款，超3%开发商承担；实测小了，3%内开发商退款付息，超3%双倍返还。
三是可先与开发商协商，协商无果向消协投诉或诉讼。

结论：
发现房屋公摊面积不对，可收集证据确定合同约定，按误差情况处理，还能协商、投诉或诉讼解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，在房屋买卖中，公摊面积是重要内容。购房者收集购房合同、房屋测绘报告等证据确定合同约定后，若实际公摊与约定误差在3%合理范围内，按合同约定执行；超出此范围，购房者可解除合同，开发商返还已付购房款及利息。不解除合同时，实测面积大于约定，误差3％以内（含3％）部分房价款购房者补足，超出部分开发商承担且产权归购房者；实测面积小于约定，误差3％以内（含3％）部分房价款及利息开发商返还，超过3％部分房价款双倍返还。若购房者在处理房屋公摊面积问题时遇到困难，或者对相关法律规定仍有疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

发现房屋公摊面积不对，可依不同情况处理。若误差在合理范围（一般3%），按合同约定处理；超出合理范围，购房者可解除合同，开发商返还已付购房款及利息，也可不解除合同按面积误差不同情况分别处理。
具体解决措施和建议如下：
1.收集证据，如购房合同、房屋测绘报告，明确合同中关于公摊面积的约定。
2.依据实际公摊与合同约定的误差情况处理。超出合理范围，解除合同可维护权益；不解除合同，按规定承担相应价款。
3.与开发商协商解决，争取达成双方满意的结果。
4.协商不成，向消协等部门投诉，借助行政力量处理。
5.也可通过诉讼途径，依靠法律解决纠纷。

法律分析：
（1）当发现房屋公摊面积不对时，收集证据是关键，像购房合同、房屋测绘报告等，能帮助确定合同里关于公摊面积的约定条款。
（2）对于公摊面积误差，有不同处理方式。若误差在合理的3%范围内，按照合同约定处理。
（3）若超出3%的合理范围，购房者有解除合同的权利，开发商需返还已付购房款及利息。
（4）若不解除合同，实测面积大于约定时，3%以内部分购房者补足房款，超出部分开发商承担且产权归购房者；实测面积小于约定时，3%以内部分开发商返还房款及利息，超过部分双倍返还。
（5）还可以和开发商协商，协商无果可向消协等部门投诉，或者通过诉讼途径解决。

提醒：在处理公摊面积问题时，注意保留好相关证据。不同情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）收集证据，像购房合同、房屋测绘报告等，明确合同里公摊面积的约定条款。
（二）根据误差情况处理：实际公摊与合同约定误差在3%合理范围内，按合同约定处理；超出合理范围，购房者可解除合同，开发商返还已付购房款及利息；不解除合同的，实测面积大于合同约定时，误差比3％以内（含3％）部分房价款购房者补足，超出3％部分房价款由开发商承担，产权归购房者；实测面积小于合同约定时，误差比3％以内（含3％）部分房价款及利息由开发商返还，超过3％部分房价款双倍返还。
（三）与开发商协商，协商不成向消协等部门投诉，或通过诉讼解决。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。