拆房合同违约怎么办

1.拆房合同违约时，守约方可依不同违约情形采取对应措施。当违约方不履行拆除义务，可要求其继续履行；无法继续履行，违约方需承担赔偿损失责任，赔偿含合同履行后可获利益。
2.若违约方提前完成但质量不符，守约方可要求其采取补救措施，如返工、修理，补救后仍有损失的，违约方应赔偿。
3.合同约定了违约金，守约方可要求支付。违约金低于损失，可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，违约方可请求适当减少。
4.解决建议：双方先协商解决纠纷，若协商不成，守约方可通过诉讼或仲裁维护自身合法权益。

法律分析：
（1）当拆房合同中违约方不履行拆除义务，守约方有权要求其继续履约，这是保障合同正常履行的合理诉求。
（2）若拆除工作无法继续履行，违约方要承担赔偿损失责任，赔偿范围涵盖因违约造成的实际损失以及合同履行后可获得的利益，以弥补守约方的经济损失。
（3）违约方提前完成拆除但质量不符约定，守约方可以要求其采取补救措施，如返工、修理等。补救后若仍有损失，违约方需进一步赔偿。
（4）若合同约定了违约金，守约方可要求违约方支付。当违约金低于损失，守约方可请求增加；违约金过分高于损失，违约方可请求适当减少。协商不成可通过诉讼或仲裁解决。

提醒：签订拆房合同应明确违约责任和赔偿方式，遇到违约纠纷可先协商，协商不成及时通过法律途径维护权益，建议咨询律师进一步分析。

（一）当违约方不履行拆除义务，守约方应先书面催告其继续履行合同，留存好相关催告证据。
（二）若无法继续履行，守约方收集因违约造成损失的各类证据，如预期收益证明等，要求违约方赔偿。
（三）违约方提前完成但质量不符，守约方及时书面通知其采取补救措施，如返工、修理等。
（四）有违约金约定时，守约方按约定要求支付，若违约金不合理，可准备好损失证据，请求法院或仲裁机构调整。
（五）协商不成，守约方准备好合同、违约证据等材料，向有管辖权的法院起诉或申请仲裁。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.当拆房合同违约，若违约方不拆房，守约方可要求其继续履行。若无法继续履行，违约方要赔偿损失，赔偿额含合同履行可得利益。

2.若违约方提前拆完但质量不达标，守约方可要求补救，如返工、修理。补救后还有损失，违约方仍需赔偿。

3.合同约定了违约金，守约方可要求支付。违约金低或高，可请求调整。协商不成，可诉讼或仲裁。

结论：
拆房合同违约时，守约方可根据不同违约情形采取要求继续履行、赔偿损失、采取补救措施、支付违约金等措施，协商不成可通过诉讼或仲裁解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，当拆房合同出现违约情况，处理方式多样。若违约方不履行拆除义务，守约方有权要求其继续履行。若无法继续履行，违约方要承担赔偿损失责任，赔偿范围包含合同履行后可获利益。若违约方提前完成但质量不符约定，守约方可要求其采取返工、修理等补救措施，补救后仍有损失的，违约方需赔偿。若合同约定了违约金，守约方可要求支付，违约金与损失不匹配时，可请求法院或仲裁机构调整。当双方就违约处理协商不成时，可通过诉讼或仲裁解决。若你在拆房合同违约处理上遇到难题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。