夫妻离婚时房产增值部分怎么分割

夫妻离婚时财产增值部分分割确实需分情况处理。一方个人财产如婚前房产婚后自然增值属个人财产不分割，但婚后用共同财产还贷对应增值部分属夫妻共同财产，另一方有权获补偿，按共同还贷比值及对应增值算补偿额。夫妻共同财产产生的增值，像婚后共购房产、投资增值，通常均等分割。不过法院会综合双方对财产贡献、婚姻存续时长、照顾子女和女方权益等因素确定分割比值。

解决措施和建议如下：
1.婚姻关系存续期间，明确财产归属，保留好财产来源、出资情况等相关证据，便于在分割财产时证明自己的权益。
2.若涉及共同还贷情况，可提前对增值部分的分割进行约定，避免日后纠纷。
3.遇到财产分割争议时，可先协商解决，协商不成及时寻求专业法律帮助，通过法律途径解决。

法律分析：
（1）一方个人财产的增值部分分割有不同规则。以婚前房产为例，婚后自然增值部分因其性质仍属个人财产，离婚时不参与分割。但如果婚后使用夫妻共同财产还贷，此情况下对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时另一方有权获得补偿，补偿数额一般按照共同还贷比值以及对应增值情况计算得出。
（2）夫妻共同财产产生的增值，如婚后共同购买的房产或者投资带来的增值，通常采取均等分割的原则。然而，法院在实际判决时会综合多方面因素，比如双方对财产的贡献大小、婚姻关系存续的时长、照顾子女和女方权益等，来确定最终的具体分割比值。

提醒：
夫妻离婚财产增值分割情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询以获取精准分析。

（一）明确财产性质：确定财产是一方个人财产还是夫妻共同财产，若为一方婚前房产这类个人财产，要区分婚后是否用共同财产还贷。

（二）计算补偿额：对于一方个人财产婚后用共同财产还贷的情况，按共同还贷比值及对应增值计算另一方补偿额。

（三）考虑综合因素：针对夫妻共同财产产生的增值，一般均等分割，但法院会综合双方对财产的贡献、婚姻存续时长、照顾子女和女方权益等因素确定具体分割比值。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.一方个人财产增值：像婚前房产这类个人财产，婚后自然增值仍归个人，不参与分割。但婚后用共同财产还贷的，对应增值部分属共同财产，离婚时另一方有权获补偿，补偿额按共同还贷比值和对应增值计算。

2.夫妻共同财产增值：婚后共同购置房产或投资等产生的增值，一般均等分割。法院还会结合双方对财产的贡献、婚姻时长、照顾子女和女方权益等确定分割比值。

结论：
夫妻离婚时财产增值部分分割分情况处理，一方个人财产婚后自然增值归个人，用共同财产还贷对应增值部分为共同财产可补偿；夫妻共同财产增值通常均等分割，法院会综合因素确定比值。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，对于一方个人财产，像婚前房产婚后自然增值，因其性质未改变，所以仍属于个人财产，离婚时不进行分割。但婚后用共同财产还贷，这部分共同投入使得房产增值，对应增值部分就成为夫妻共同财产，另一方在离婚时有权利获得补偿，补偿额一般按共同还贷比值及对应增值来计算。对于夫妻共同财产产生的增值，比如婚后共同购买的房产或投资的增值，原则上是均等分割。不过，法院在实际判决时，会综合考虑双方对财产的贡献、婚姻存续时长以及照顾子女和女方权益等因素，来确定最终的分割比值。如果您在离婚财产分割方面遇到复杂问题，欢迎向我或者专业法律人士咨询，以获得更准确合理的解决方案。