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1.按揭贷款购买的商品房可以转让，但有条件限制。在经贷款银行同意后可转让，若银行不同意转让，转让行为可能违约。
2.对于银行同意转让的情况，一般需提前还清剩余贷款解除抵押，再办理过户手续；也存在转按揭方式，让新购房者继续偿还原购房者的按揭贷款，不过部分银行不接受。
3.解决措施与建议：首先，转让前务必与贷款银行充分沟通，了解银行对于转让的态度和具体要求。其次，若采用提前还款解押方式，要提前做好资金规划。若考虑转按揭，需向多家银行咨询。最后，无论哪种转让方式，都要签订合法有效的转让合同，明确双方权利义务，以此保障交易顺利和双方权益。
法律分析：
（1）按揭贷款购买的商品房是可以转让的，但需取得贷款银行即抵押权人的同意。银行同意转让的常见要求是提前还清剩余贷款以解除抵押，随后买卖双方进行过户手续办理。
（2）若银行不同意转让，转让行为可能违反抵押合同约定，从而让转让方面临违约风险。
（3）存在转按揭的转让方式，也就是新购房者继续偿还原购房者的按揭贷款，不过当下部分银行不接受这项业务。
（4）转让时签订合法有效的转让合同很关键，能明确双方权利义务，保障交易顺利及双方合法权益。
提醒：
转让按揭商品房务必先与贷款银行沟通，了解其态度和要求。因不同情况对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
（一）若要转让按揭贷款购买的商品房，先取得贷款银行同意。如银行同意，可提前还清剩余贷款解除抵押，然后买卖双方办理过户手续。
（二）若银行不同意转让，不要擅自转让，避免因违反抵押合同约定而承担违约风险。
（三）可以考虑转按揭方式，让新购房者继续偿还原购房者的按揭贷款，但要先了解银行是否接受此业务。
（四）转让时务必签订合法有效的转让合同，明确双方权利义务。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
1.按揭房可转让，但要获贷款银行同意。银行同意后，一般需提前还清剩余贷款解除抵押，再办过户。
2.若银行不同意转让，转让行为或违反抵押合同，有违约风险。
3.还可选择转按揭，让新购房者继续还贷，但部分银行不接受。
4.转让时要签合法有效的合同，明确双方权责，保障交易和权益。
结论：
按揭贷款购买的商品房可以转让，但需取得贷款银行同意，也可尝试转按揭，转让时要签订合法有效合同。
法律解析：
根据法律规定，在取得抵押权人即贷款银行同意后，按揭贷款购买的商品房能够转让。若银行同意转让，一般会要求提前还清剩余贷款解除抵押，之后买卖双方办理过户手续；若银行不同意，转让行为可能因违反抵押合同约定面临违约风险。此外，转按揭也是一种方式，即新购房者继续偿还原购房者的按揭贷款，不过部分银行不接受此业务。转让时签订合法有效的转让合同很关键，能明确双方权利义务，保障交易顺利和双方合法权益。如果大家在商品房转让过程中遇到法律问题或有相关疑问，可向专业法律人士咨询，我也很乐意提供帮助。
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