租房合同上有违约金违约了要赔多少

法律分析：
（1）当合同明确约定了违约金具体数额时，违约方通常需按照该既定数额进行赔偿。这是对双方在合同订立时共同意愿的尊重和维护。

（2）若合同约定按一定比值计算违约金，例如租金的某个百分比，那么就需要依据实际发生的租金数额以及所约定的比值，准确算出应赔偿的金额。

（3）倘若约定的违约金过高或过低，当事人有权请求法院或仲裁机构进行调整。过高的标准是远超出违约行为所造成的实际损失，过低则是无法充分弥补因违约行为带来的损失。

（4）法院或仲裁机构在调整违约金时，会以实际损失作为基础，同时综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等多方面因素，秉持公平原则和诚实信用原则作出裁决。

提醒：
签订合同时仔细斟酌违约金条款，约定不合理时及时请求调整。

1.合同有明确约定的情况下，应严格依约赔付。若约定了具体违约金数额，违约方通常按此数额赔偿；若约定按一定比值计算，像租金的一定百分比，那就根据实际租金及比值算出赔偿金额。这是维护合同严肃性和当事人预期的基本要求。

2.当约定的违约金过高或过低时，当事人可向法院或仲裁机构请求调整。违约金过高即远超违约行为造成的损失，过低则是不足以弥补损失，像房东重新招租产生损失、租客提前解约有额外支出等情况。

3.法院或仲裁机构调整违约金时，会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素，依照公平原则和诚实信用原则衡量并作出裁决。这样能确保违约责任的承担既合理又公平，平衡双方利益。

结论：
合同明确约定违约金具体数额或计算比值的，违约方通常按约定赔付；约定过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构调整。
法律解析：
当合同对违约金有明确规定时，若是具体数额，违约方就要按此赔偿；若是按一定比值计算，像租金的某个百分比，那就依据实际情况算出赔偿金额。然而，要是约定的违约金过高，也就是远远超过了违约行为所带来的损失，或者过低，即无法弥补损失，当事人有权利请求法院或仲裁机构进行调整。例如房东因租客违约重新招租产生损失，租客提前解约有额外支出等。法院或仲裁机构调整时，会以实际损失为基础，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度、预期利益等，按照公平和诚实信用原则裁决。如果在合同违约金方面遇到问题，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

（一）当合同明确约定了违约金具体数额时，违约方直接按照这个数额进行赔偿就好。这样清晰明了，双方都清楚违约成本。

（二）要是合同约定按一定比值计算违约金，比如租金的百分比，那就结合实际租金和该比值算出赔偿金额。这能根据实际情况灵活确定赔偿数额。

（三）要是觉得约定的违约金过高或者过低，当事人能向法院或仲裁机构请求调整。过高就是比违约造成的损失多很多，过低就是弥补不了损失。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

1.合同若明确规定了违约金具体数额，违约方通常得按此赔偿。要是约定按比值算，像租金的某个百分比，那就依实际租金和比值算出赔偿款。

2.要是约定的违约金过高或过低，当事人能找法院或仲裁机构调整。过高就是比违约造成的损失多很多，过低则是补不了损失。

3.调整时，法院或仲裁机构会以实际损失为依据，结合合同履行、当事人过错及预期利益等，按公平和诚信原则裁决。