(一)抵押人对抵押物没有所有权或处分权时,要避免接受其设立的抵押,在进行抵押交易前,仔细核实抵押人对抵押物的权属情况。
(二)明确法律禁止抵押的财产范围,不接受以土地所有权、宅基地等集体所有土地的使用权(法律另有规定除外)等不合法财产作为抵押物。
(三)签订抵押合同时,确保合同主体合格、意思表示真实,不违反法律行政法规强制性规定。
(四)对于需办理登记才生效的抵押权,及时依法办理抵押登记手续。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定,下列财产不得抵押:
(一)土地所有权;
(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;
(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
1.抵押人没处分权时,抵押权无效。要是抵押人对抵押物没所有权或处分权,像私自抵押他人东西,那设立的抵押权就没用。
2.抵押物不合法也会让抵押权无效。像土地所有权、宅基地等集体土地使用权(特殊情况除外)不能抵押,用它们抵押,抵押权就无效。
3.抵押合同有问题,抵押权也无效。合同主体不合适、意思表示不真实等让合同不成立或无效,抵押权也就跟着无效。
4.需登记才生效的抵押权,没依法办抵押登记手续,抵押权同样无效。
结论:
抵押人无处分权、抵押物不合法、抵押合同不成立或无效、未依法办理抵押登记手续等情形会导致抵押权无效。
法律解析:
抵押人无处分权时,因其对抵押物无相应权利,设立的抵押权自然无效,像私自拿他人东西抵押,这是对他人财产权益的侵犯。法律明确规定部分财产不能抵押,以这些财产设定抵押违背法律规定,抵押权必然无效。抵押合同是抵押权设立的根基,合同有问题,抵押权也会受影响,如合同主体不具备资格、意思表示虚假等情况。对于需登记生效的抵押权,登记是必经程序,不登记则抵押权无法生效。在实际生活中,大家要特别留意这些情况,避免因不了解法律规定导致抵押权无法实现。要是对抵押权相关法律问题存在疑问,欢迎随时向专业法律人士咨询,以便更好地维护自身合法权益。
抵押权无效的法定情形确实包含多个方面。抵押人无处分权、抵押物不合法、抵押合同不成立或无效以及未依法办理抵押登记手续都会致使抵押权无效。
为避免这些情况,可采取以下措施:
1.对于抵押人,在设立抵押前务必确认自身对抵押物拥有合法的所有权或处分权。交易相对方也需谨慎审查抵押人的权利状况,可要求抵押人提供相关证明文件。
2.要熟知法律规定不得抵押的财产范围,在进行抵押活动时,不选择此类财产作为抵押物。
3.签订抵押合同时,确保合同主体合格,意思表示真实,内容不违反法律行政法规强制性规定。合同条款应详细明确,避免产生歧义。
4.对于需办理登记才生效的抵押权,及时依法办理抵押登记手续,严格按照规定的程序和要求操作。
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