房东违约不租房违约金如何赔偿

法律分析：
（1）租赁合同中若对违约金有明确且合法的约定，房东违约时就按照约定的金额或计算方式支付违约金。此约定只要不违背法律法规强制性规定，就具有法律效力，双方应依约履行。
（2）当合同没有约定违约金时，依据法律房东作为违约方要赔偿租客因违约造成的损失。损失涵盖直接损失与可得利益损失。租客为租房所做前期准备花费属于直接损失；新租金高于原租金的差价部分则属于可得利益损失。同时，租客有责任提供证据来证实损失情况，进而通过协商或者诉讼途径要求房东赔偿。

提醒：
签订租赁合同时，建议明确约定违约金条款。若遇房东违约，注意保留好相关损失的证据。

在租赁合同中，房东违约的赔偿方式分两种情况。有明确违约金约定且不违法时，依约定赔偿；无约定则赔偿对方因违约造成的损失。

针对不同情况有相应措施。首先，签订租赁合同时，双方应仔细协商并明确违约金条款，约定具体金额或计算方式，确保约定合法合理，避免后面争议。其次，若合同未约定违约金，租客要增强证据意识。在租赁过程中，妥善留存各类与损失相关的凭证，像前期准备费用的票据、新租赁合同及租金差价说明等。遭遇房东违约后，先尝试与房东友好协商赔偿事宜，争取达成一致；若协商无果，及时通过诉讼途径，凭借充分证据维护自身合法权益，要求房东承担相应赔偿责任。

结论：
房东违约时，租赁合同有违约金明确约定且合法的依约赔偿，无约定则赔偿租客因违约造成的损失。
法律解析：
在租赁关系里，若租赁合同清晰约定了违约金，只要此约定不违背法律法规的强制性规定，当房东出现违约情形，就应按照约定的金额或计算方式支付违约金，就像事先约定支付一个月租金作为违约金，那就按此执行。要是合同没有对违约金作出约定，依据相关法律，房东作为违约方有责任赔偿租客因违约而遭受的损失。损失涵盖直接损失与可得利益损失，直接损失例如租客为租房做前期准备所支出的费用，可得利益损失像因房东违约致使租客重新找房，新租金高于原租金的那部分差价。租客需准备好相应证据来证明损失状况，通过和房东友好协商或者进行诉讼的方式，要求房东作出赔偿。如果在这方面遇到困惑，欢迎随时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。

（一）租赁合同有违约金明确约定，且不违法的，房东违约就按约定赔。像约定支付一个月租金作违约金，就得照办。这能保障租客权益，让违约赔偿有明确标准。

（二）合同没约定违约金，房东违约要赔偿租客损失。包括直接损失，像为租房准备的费用；还有可得利益损失，如新租金比原租金高的差价。租客要提供证据，通过协商或打官司让房东赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

先瞧租赁合同里有无对违约金的清晰规定。要是有，且没违背法律法规强制要求，房东违约时，就按约定金额或办法赔违约金。像约定付一个月租金当违约金，就得照做。

要是合同没定违约金，按法律，违约方得赔偿对方因违约遭受的损失。损失含直接和可得利益损失。前者像租房前期准备费用，后者如新租房价高于原租金的差价。租客要提供证据，协商或起诉让房东赔偿。