婚前买的期房离婚了怎么分配

一方婚前付首付贷款买期房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚先协商；协商不成，房子归登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及增值部分，登记方补偿另一方。

婚前一方全款买且登记在自己名下的期房，是个人财产，离婚不参与分配。

婚前双方共同出资买，登记在双方名下，按共同共有，一般平均分配。

结论：
婚前买的期房离婚时分配因购买付款情况和登记情况而异，有不同的处理方式。
法律解析：
如果一方婚前用个人财产付首付并贷款，婚后夫妻共同还贷，不动产登记在首付款支付方名下，离婚时先由双方协议处理；无法达成协议的，法院一般将不动产判给登记方，未还贷款是登记方个人债务，共同还贷及对应增值部分由登记方补偿另一方。若一方婚前全款买且登记在自己名下，这是个人财产，离婚不参与分配。若婚前双方共同出资购买且登记在双方名下，按共同共有处理，一般平均分配。这些规定旨在合理公平地处理婚前期房在离婚时的财产分配问题。如果大家在这方面遇到具体法律问题，拿不准如何处理，可以向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

1.婚前买的期房离婚分配情况较为多样。一方婚前以个人财产付首付、银行贷款，婚后共同还贷且登记在首付支付方名下的，离婚时先协议处理，协议不成法院一般判归登记方，未还贷款为个人债务，共同还贷及对应增值部分由登记方补偿另一方。这一规定既保护了出资方的权益，也兼顾了婚后共同付出的公平性。
2.婚前一方全款购买且登记在自己名下的期房，属于个人财产，离婚不参与分配，充分尊重了个人婚前财产的独立性。
3.婚前双方共同出资购买且登记在双方名下的期房，按共同共有处理，通常平均分配，体现了对双方共同意愿和付出的认可。

建议在婚前明确房产购买的出资情况和产权归属，最好签订书面协议，避免离婚时产生纠纷。婚后共同还贷的，也应保留好相关的还款记录等证据。

法律分析：
（1）一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，离婚时先协议处理；协议不成，房子归登记方，未还贷款是其个人债务，共同还贷及对应增值部分，登记方要补偿对方。这是考虑到房产登记及资金来源情况，保障双方权益。
（2）婚前一方全款买且登记在自己名下的期房，是个人财产，离婚不参与分配，因其完全由个人出资购买，具有独立性。
（3）婚前双方共同出资购买且登记在双方名下，按共同共有处理，一般平均分配，体现对双方共同意愿和出资的尊重。

提醒：
婚前购买期房情况多样，离婚分配复杂。保留好购房出资凭证等证据，涉及纠纷建议咨询专业法律人士分析。

（一）对于一方婚前付首付贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付方名下的情况，若想争取房产，双方可先尝试自行协商，明确房产归属及补偿方式。
（二）若婚前全款购买且登记在自己名下，保留好购房付款凭证等相关证据，证明房产为个人财产，以防对方主张分割。
（三）婚前双方共同出资且登记在双方名下的，明确各自出资比值等情况，若无法协商一致，可通过诉讼由法院判决。

法律依据：《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。