离婚后按揭房贷如何分割

法律分析：
（1）一方婚前付首付贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务。对于婚后共同还贷部分及对应增值，产权登记方要补偿另一方。比如一方婚前贷款买了房，婚后两人一起还贷，离婚时就按此规则处理。
（2）婚后夫妻共同贷款买房，房产是共同财产，房贷是共同债务。离婚时先由双方协商房产归属和房贷承担。若协商不成，法院会依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

提醒：
离婚房贷分割较复杂，不同情况处理方式有别，建议咨询律师进一步分析。

（一）对于一方婚前付首付贷款买房且登记在自己名下、婚后共同还贷的情况，保留好共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便在离婚时要求产权登记方补偿共同还贷支付的款项及对应财产增值部分。
（二）若婚后共同贷款买房，夫妻双方在离婚前可友好协商房产归属和房贷承担问题，签订书面协议。若协商不成走法律程序，要提供能证明自己对家庭贡献、自身经济状况等方面的证据，争取法院根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行有利判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.  一方婚前付首付贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，没还完的贷款是其个人债务。但产权登记方要补偿另一方婚后共同还贷的款项和对应财产增值部分。

2.  婚后夫妻共同贷款买房，房子是共同财产，未还清的房贷是共同债务。离婚时双方可协商房产归属和房贷承担，协商不成，法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

结论：
离婚后房贷分割分两种情况，婚前一方首付贷款买房登记在其名下，离婚时房产归登记方，未还贷款为其个人债务，需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同贷款买房属共同财产，房贷是共同债务，可协商归属与承担，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定，对于婚前一方首付贷款买房的情况，因房产登记在该方名下，其婚前的首付及后续独自承担的贷款部分属于个人财产性质，所以离婚时房产归产权登记方，未还贷款自然为其个人债务。而婚后双方共同还贷及对应增值部分，另一方参与了资金投入，产权登记方理应给予补偿。婚后共同贷款购房，基于夫妻在婚姻关系存续期间取得财产和债务的共有性质，房产和房贷分别为共同财产和共同债务。离婚时协商不成由法院判决，是为保障各方合法权益。如果您在离婚房贷分割方面还有疑问，可向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供更详细的法律建议。

1. 离婚后房贷分割的确要区分不同情形处理。婚前一方付首付贷款买房且登记在其名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，但需对另一方就共同还贷及对应增值部分补偿，这体现了对婚前个人财产的保护和对婚后共同贡献的认可。
2. 婚后共同贷款购房属于共同财产，未还清房贷是共同债务。离婚时可协商房产归属和房贷承担，协商不成法院依照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，这是为保障弱势群体权益。
3. 解决措施和建议：婚前购房一方要保留好首付支付凭证等材料；婚后购房夫妻双方应积极协商房贷分割，若协商无果及时收集相关证据通过法律途径解决，以保障自身合法权益。