购房合同一般违约的形式有哪些

法律分析：
（1）逾期付款是购房者未按约支付购房款项，这违反了付款时间的约定，打乱了开发商的资金安排。
（2）逾期交房使购房者不能按时入住新房，影响其生活计划和权益，是开发商常见的违约形式。
（3）房屋质量问题关系到购房者的居住安全和正常使用，严重质量瑕疵如主体结构不合格，会让购房者面临巨大损失。
（4）产权瑕疵可能导致购房者无法完全拥有房屋产权，存在后续纠纷风险，比如房屋被抵押或查封，会使购房者的权益得不到保障。
（5）规划变更擅自改变了房屋原有的设计和功能，降低了房屋品质，损害了购房者的预期利益。
（6）配套设施不达标影响购房者的居住体验，违背了合同中关于小区环境和设施的约定。当出现违约，守约方可依合同约定追究违约方责任。

提醒：购房者签约前应仔细审查合同条款，出现违约及时保留证据并依约维权，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）若遇到逾期付款，开发商可按合同约定要求购房者支付逾期利息或解除合同并要求赔偿损失。
（二）针对逾期交房，购房者可要求开发商支付违约金，逾期严重时可解除合同并要求返还房款及赔偿损失。
（三）对于房屋质量问题，购房者可要求开发商维修，若严重影响居住可解除合同并索赔。
（四）出现产权瑕疵，购房者可要求开发商尽快办理产权登记，若导致无法过户可解除合同并要求赔偿。
（五）遇到规划变更，购房者可要求开发商恢复原状或给予补偿，也可解除合同。
（六）配套设施不达标，购房者可要求开发商完善配套或给予相应补偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

购房合同常见违约形式：
1. 逾期付款：购房者没按约定时间付首付、分期款或尾款。

2. 逾期交房：开发商未在约定期限交付房屋。

3. 房屋质量问题：交付房屋有严重质量瑕疵，影响使用。

4. 产权瑕疵：开发商未按时办产权登记，或房屋权利受限。

5. 规划变更：开发商擅自改规划设计，影响房屋功能品质。

6. 配套设施不达标：小区配套未达合同标准。

出现违约，守约方可依合同要求违约方担责。

结论：
购房合同常见违约形式有逾期付款、逾期交房、房屋质量问题、产权瑕疵、规划变更、配套设施不达标，出现违约守约方可依约要求违约方担责。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同受法律保护，当事人应按约定全面履行义务。在购房合同里，购房者有按时付款义务，开发商有按时交房、保障房屋质量、办理产权登记、不擅自变更规划及提供达标配套设施等义务。若购房者逾期付款，或开发商出现逾期交房等违约情形，就违反了合同约定。守约方依据合同约定，可要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。若您在购房过程中遇到上述违约情况，不知如何维护自身权益，可向专业法律人士咨询，我们能为您提供专业法律建议。

1. 购房合同违约形式多样，会损害当事人权益。逾期付款指购房者未按约支付购房款，逾期交房是开发商未按时交付房屋，房屋质量问题会影响正常使用，产权瑕疵涉及产权登记及房屋权利受限情况，规划变更擅自改动影响房屋功能品质，配套设施不达标使小区设施未达合同标准。
2. 为避免违约纠纷，购房者签约前应仔细审查合同条款，明确双方权利义务；开发商要严格履行合同约定，确保按时交房、保证房屋质量等。出现违约后，守约方应及时收集证据，按合同约定要求违约方承担违约责任，如要求支付违约金、赔偿损失等，也可通过协商、调解或诉讼等方式解决。