二手房买卖逾期交房违约金如何计算

法律分析：
（1）二手房买卖中，若合同明确约定了逾期交房违约金数额或计算方法，应严格按照合同执行。比如合同约定每日按总房款的一定比例计算，就以此为依据算出具体违约金。
（2）若合同未约定逾期交房违约金，损失赔偿额需相当于违约所造成的损失，一般可参照同地段同类房屋租金标准来确定。
（3）当约定的违约金低于实际造成的损失时，当事人可请求法院或仲裁机构增加违约金；若约定违约金过分高于损失，当事人可请求适当减少。

提醒：
签订二手房买卖合同时，务必明确逾期交房违约金的计算方式。不同案件情况有别，若遇到纠纷，建议咨询专业法律意见。

（一）合同有明确约定时，按照合同约定的违约金数额或计算方法来计算，严格依照合同条款执行。比如合同约定每日按总房款一定比例计算，就用总房款乘以该比例再乘以逾期天数得出违约金数额。

（二）合同未约定时，损失赔偿额相当于违约造成的损失，可参考同地段同类房屋租金标准确定违约金。

（三）当约定违约金低于损失，当事人可向法院或仲裁机构请求增加；约定违约金过分高于损失，当事人可请求适当减少。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

1. 二手房买卖逾期交房违约金计算，合同有约定按约定执行。比如约定每日按总房款一定比例算，若总房款 200 万，按每日万分之五，逾期 10 天违约金就是 1 万。

2. 合同未约定的，损失赔偿按违约造成损失算，可参考同地段同类房屋租金。

3. 约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；过分高于损失，可请求适当减少。

结论：
二手房买卖逾期交房违约金有约定按约定计算，没约定参照同地段同类房屋租金标准确定，约定不合理可请求调整。
法律解析：
在二手房买卖里，逾期交房违约金计算规则清晰。若合同明确规定了违约金数额或计算方法，就要严格按照合同执行，像每日按总房款的一定比例计算等。比如总房款 200 万，约定每日按总房款万分之五计算，逾期 10 天违约金就是 1 万。若合同未作约定，依据法律，损失赔偿额相当于违约造成的损失，一般参照同地段同类房屋租金标准确定。同时，若约定的违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，也可请求适当减少。这体现了法律保障公平合理的原则。如果您在二手房买卖中遇到逾期交房违约金的问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1. 二手房买卖逾期交房违约金计算，有合同约定按约定执行。若合同明确规定违约金数额或计算方法，如按每日总房款一定比例算，就严格依照合同。像总房款 200 万，约定每日按总房款万分之五，逾期 10 天，违约金就是 1 万。
2. 合同未约定时，损失赔偿额按违约造成的损失计算，可参照同地段同类房屋租金标准。
3. 若约定违约金低于损失，当事人可请求法院或仲裁机构增加；若过分高于损失，可请求适当减少。
建议买卖双方签订合同时明确逾期交房违约金计算方式，避免纠纷。遇到违约金争议，可通过协商或法律途径解决。