民法典中离婚婚前按揭房产如何分割

法律分析：
（1）一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的情况，法律认定房产归产权登记方。这是因为婚前首付行为体现了产权登记方的先期投入。但婚后共同还贷及房产增值部分，产权登记方需对另一方补偿，毕竟另一方在婚姻期间也为房产付出了资金。
（2）婚前双方共同付首付，登记在一方或双方名下且婚后共同还贷，通常视为夫妻共同财产。在分割时，先由夫妻双方协商，若协商不成，法院会依据出资、还贷等实际情况进行判决，以保障双方的合理权益。
（3）婚后用夫妻共同财产购买并登记在双方或一方名下的房产，不管由谁还贷，都属于夫妻共同财产，原则上平均分割。不过法院会结合双方对房产的贡献等因素进行综合考量。

提醒：离婚分割按揭房产情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，保留好还贷记录等证据，以便离婚时确定共同还贷及增值部分金额，向产权登记方要求合理补偿。
（二）婚前双方共同付首付，登记在一方或双方名下且婚后共同还贷，夫妻双方可先友好协商房产分割方式。若协商不成，积极收集各自出资和还贷的证据，为法院判决提供依据。
（三）婚后以夫妻共同财产购买的房产，无论登记在谁名下，双方可先自行商议分割。若有一方对房产贡献较大，可在协商时提出合理诉求，若协商无果，由法院综合考虑双方贡献等因素判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.  一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，但要对另一方补偿共同还贷及增值部分。

2.  婚前双方共付首付，登记在一方或双方名下，婚后共同还贷，通常按夫妻共同财产处理，可协商分割，协商不成法院依出资、还贷等判决。

3.  婚后用共同财产买房，登记在双方或一方名下，无论谁还贷都属共同财产，原则上平均分割，法院会考虑双方对房产的贡献。

结论：
离婚时按揭房产分割因情况而异，一方婚前付首付登记在自己名下的，房产归产权登记方，共同还贷及增值部分补偿对方；婚前双方共同付首付的，一般按夫妻共同财产处理；婚后以共同财产购买的，属夫妻共同财产原则上平均分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，在离婚房产分割中，对于一方婚前付首付且登记在自己名下的房产，由于产权登记具有公示效力，所以房产归产权登记方，但婚后共同还贷及相应增值部分是夫妻共同投入产生的收益，产权登记方需对另一方进行补偿。婚前双方共同付首付，体现了双方共同购房的意愿，婚后又共同还贷，通常会认定为夫妻共同财产，具体分割可先由双方协商，协商不成法院会依据出资、还贷等情况判决。婚后用夫妻共同财产购买的房产，不管登记在谁名下、谁负责还贷，都属于夫妻共同财产，为保障公平，原则上平均分割，不过法院也会综合考量双方对房产的贡献等因素。如果您在离婚房产分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们可以为您提供更详尽的法律建议。

1. 离婚时按揭房产分割的确需根据不同情况处理。一方婚前付首付且登记在自己名下，婚后共同还贷的，房产归产权登记方，不过对于共同还贷及增值部分，产权登记方要对另一方补偿，这体现了对非产权登记方在婚姻期间投入的认可。
2. 若婚前双方共同付首付，登记在一方或双方名下，婚后共同还贷，通常按夫妻共同财产处理。双方可先协商分割，协商不成法院会依据出资、还贷等情况判决，以保障公平合理。
3. 婚后用夫妻共同财产购买且登记在双方或一方名下的房产，不管谁还贷，都属于夫妻共同财产，原则上平均分割，但法院会综合考虑双方对房产的贡献等因素。

建议：夫妻双方在购房时可签订协议明确产权份额。遇到分割纠纷时，优先友好协商，协商无果及时咨询专业律师，依法维护自身权益。