如果已经签订了已抵押卖房合同反悔怎么办？

签订了已抵押卖房合同反悔是不合法的。但是房屋买卖合同的标的物拥有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋产权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。
也就是说，只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖家已经收取了房价款，将房屋交付给买家使用，当事人仍可提出合同无效的主张。

按照规定，买卖合同生效后，买卖双方均不得因价格高低无故反悔，应按合同议定的价款、期限和方式交付。但如果出售方在房屋质量问题上有欺诈、隐瞒行为或在生效后发现存在质量问题的，购买方可要求同出售方重新议定价格，协商不成的，可向法院起诉。所以如果签订已抵押卖房合同反悔最好先协商。