法律上解除房屋租赁合同的情形有哪些

结论：
房屋租赁合同解除分法定和约定两类，约定解除依合同约定条件成就时行使解除权，法定解除有不可抗力、一方明示不履行、迟延履行经催告仍不履行、违约致合同目的不能实现等常见情形。
法律解析：
约定解除给予合同双方一定自主性，双方可在合同中预先设定解除条件，当条件满足时，相关方就能按约解除合同，如约定承租方连续3个月未付租金出租方可解除合同，这能有效保障出租方权益。法定解除是基于法律规定，不可抗力使合同无法履行，如地震让房屋无法出租，合同目的自然无法达成；一方明确表示不履行主要债务，表明其不再有继续履行合同的意愿；迟延履行经催告仍不履行，体现违约方的消极态度；违约行为导致合同目的不能实现，像房屋存在严重安全隐患，承租方租赁房屋用于居住的目的就无法实现。若大家在房屋租赁合同解除方面遇到问题，可向专业法律人士咨询，我也能为大家提供专业的法律建议。

房屋租赁合同解除分法定与约定两种。
约定解除，即合同双方事先约定好解除条件，条件达成时，一方或双方能解除合同。比如约定承租方连续3个月不交租金，出租方可解约。
法定解除常见情形：因不可抗力无法实现合同目的，如房屋地震损毁；履行期满前，一方表明不履行主要债务；一方拖延履行，催告后合理期限仍未履行；一方违约致合同目的无法实现，如房屋有严重安全隐患。

房屋租赁合同的解除情形分为法定和约定两类。约定解除由合同双方在合同中明确约定解除条件，条件成就时一方或双方可行使解除权，如约定承租方连续3个月未付租金，出租方可解除合同。法定解除则是在法律规定的情形下解除合同。

常见法定解除情形包括：因不可抗力致使合同目的无法实现，如房屋因地震损毁；履行期限届满前，一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，如承租方明确不再续租并搬离；一方迟延履行主要债务，经催告在合理期限内仍未履行，如出租方不维修房屋；一方迟延履行债务或有其他违约行为导致不能实现合同目的，如房屋存在严重安全隐患。

为避免纠纷，建议合同双方在签订租赁合同时，明确约定解除条件，清晰界定双方权利义务。在履行合同过程中，及时履行义务，若出现问题及时协商，必要时通过法律途径解决。

法律分析：
（1）房屋租赁合同的解除分为法定和约定两类。约定解除依赖于合同双方在合同中预先设定的解除条件，一旦条件达成，相关方即可行使解除权。例如合同约定特定违约情形下另一方有权解约。
（2）法定解除存在多种常见情形。因不可抗力导致合同目的无法实现时，合同可解除，如自然灾害使房屋无法使用。若一方在履行期届满前明确表示不履行主要债务，意味着其主动毁约，另一方可行使解除权。一方迟延履行主要债务，经催告后合理期限仍未履行，也可解除合同，比如出租方不履行维修义务。此外，一方迟延履行或有其他违约行为致使合同目的不能实现，如房屋有严重安全问题，同样能解除合同。

提醒：在房屋租赁中，无论是约定解除还是法定解除，都需严格依据法律和合同规定操作。不同案情对应不同解决方案，建议咨询以进一步分析。

（一）对于约定解除，合同双方在签订房屋租赁合同时，就应明确、清晰地约定解除条件，并且详细规定解除权的行使方式和程序，确保双方对条款理解一致。比如在合同里写明若承租方连续 3 个月未支付租金，出租方需以书面形式通知承租方解除合同。
（二）对于法定解除，当出现法定解除情形时，主张解除合同的一方要及时收集并保留好相关证据，像房屋因地震损毁的照片、承租方明确表示不再续租的聊天记录等。同时应按照法律规定的程序通知对方解除合同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。