房屋买卖合同纠纷违约责任如何承担

1.  卖方违约时，若逾期交房或不过户，买方有权要求继续履行合同并协助过户，也可主张违约金，有约定按约定，无约定按实际损失算。若房屋质量有问题，卖方负责维修，严重影响居住的，买方能解约并索赔。
  2.  买方违约时，如逾期付款，卖方要求支付剩余房款和逾期利息；若明确不履约，卖方有权解约并要求买方担责。
  3.  守约方维权产生的合理费用，如律师费、诉讼费等，可让违约方承担。

结论：
房屋买卖合同纠纷中，卖方违约（逾期交房、不履行过户义务等），买方有权要求继续履行合同、主张违约金赔偿；房屋质量问题严重的，买方还可解除合同并获赔偿。买方违约（逾期付款、明确不履行合同等），卖方有权要求支付剩余房款及利息、解除合同并要求违约金。守约方维权费用可要求违约方承担。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，在房屋买卖合同里，合同双方都应依约履行义务。卖方违约时，继续履行合同是保障买方合同目的实现的方式，违约金赔偿则是对买方损失的弥补。有约定按约定确定违约金，无约定按实际损失定。房屋质量关乎买方居住权益，严重影响正常居住使用时，买方解除合同合理合法。买方违约时，卖方要求支付剩余房款及利息是维护自身财产权益，解除合同并要求违约金是对合同稳定性的维护。而守约方因维权产生的合理费用，让违约方承担符合公平原则。如果您在房屋买卖合同中遇到类似纠纷，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。

法律分析：
（1）在房屋买卖合同纠纷里，若卖方违约，像逾期交房、不履行过户义务，买方有两种主要维权途径。一是要求卖方继续履行合同，协助完成过户手续，保障自身取得房屋所有权；二是主张违约金赔偿，有约定时按约定执行，无约定则按实际损失确定。
（2）当房屋存在质量问题，卖方需负责维修。若质量问题严重影响正常居住使用，买方可以要求解除合同并获赔偿。
（3）若买方违约，例如逾期付款，卖方有权要求其支付剩余房款和逾期利息。若买方明确表示不履行合同，卖方可以解除合同并要求其承担违约金。
（4）守约方因对方违约产生的合理维权费用，如律师费、诉讼费等，可要求违约方承担。

提醒：在房屋买卖中，双方都应明确合同条款。遇到违约情况，要及时收集证据维权，不同案情解决方案有别，建议咨询专业分析。

（一）卖方违约情况应对
当卖方逾期交房或不履行过户义务，买方应及时书面催告，要求其继续履行合同完成过户。若合同约定了违约金，按约定主张；未约定则收集实际损失证据索赔。若房屋质量有问题，先要求卖方维修；严重影响居住使用的，可书面通知解除合同并要求赔偿损失。

（二）买方违约情况应对
若买方逾期付款，卖方书面催告支付剩余房款及逾期利息。若买方明确不履行合同，卖方书面通知解除合同并主张违约金。

（三）维权费用处理
守约方保留好律师费、诉讼费等合理维权费用的票据，在诉讼中要求违约方承担。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

在房屋买卖合同纠纷里，违约情况不同，责任承担方式也不同。卖方违约，买方有权要求继续履行合同完成过户，也可主张违约金赔偿；房屋质量有问题，卖方负责维修，严重影响居住的，买方能解除合同并获赔偿。买方违约，卖方可以要求支付剩余房款及逾期利息，买方明确不履行合同，卖方有权解约并要求违约金。同时，守约方的合理维权费用可让违约方承担。
1. 为避免纠纷，买卖双方在合同中应明确各项违约情形及对应的违约责任，尤其是违约金数额或计算方式。
2. 交易过程中，双方都要及时履行义务并保留好相关证据，如付款凭证、协商记录等。
3. 发生纠纷时，优先协商解决，协商不成可通过法律途径维护自身权益。