无效合同宅基地的几种情形分别是啥啊？

宅基地买卖合同被确认无效以后，买受人的损失如何补偿，目前北京市各法院对此没有统一的标准。本案是由大兴区法院一审判决后，中级法院维持原判的案件。因此，我们认为该判决对于宅基地买受人的补偿办法，具有一定的普遍意义。本案法院在判决宅基地买卖合同无效，买受人返还宅基地的同时，对于买受人的权益做出了如下保护措施：
1、出卖人返还购房款;
2、出卖人就买受人对房屋的增建及装修部分全额补偿;
3、对于买受人因返还宅基地所遭受的损失，按照土地区位补偿价的评估价格，依据买卖双方的过错大小，由出卖人对买受人进行赔偿。本案经评估土地的区位补偿总价为218400元，法院对此价款做了三七开的划分，将区位补偿款的百分之七十，即152880元，判决由出卖人给付买受人作为损失赔偿。也就是说，法院认为对于宅基地买卖合同的无效，双方均有过错，但是出卖人的过错是七分，而买受人的过错是三分。

注意农村宅基地转让的除外条件，下列转让认定无效：
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
农村居民将自家的宅基地进行转让的时候，无效合同宅基地需要满足的条件比较繁琐，同时也有一些限制性的条件，
农村宅基地转让涉及的问题比较复杂，在进行宅基地转让的时候一定要慎重，避免因不了解相关政策而遭受不必要的损失。