住宅认购书违约了会承担什么责任

1. 签住宅认购书后违约，要担民事责任。认购方违约不买，一般不能要回定金，因为定金是担保，付定金方不履约就没资格拿回。

2. 开发商违约不卖，要双倍返还定金。违约方还可能要赔偿损失，赔偿额和违约造成的损失相当，包含履约后可得利益，但不超预见范围。

3. 若认购书约定了违约金，违约方得按约定支付。

结论：
签订住宅认购书后违约，认购方违约不买无权要求返还定金，开发商违约不卖需双倍返还定金，违约方还可能承担赔偿损失责任，有违约金约定的按约定支付。
法律解析：
依据《民法典》规定，定金具有担保债权的作用。当认购方和开发商签订住宅认购书并交付定金后，若认购方不履行买房约定，根据定金罚则，其无权要求返还定金；若开发商不履行卖房约定，则应双倍返还定金给认购方。除定金责任外，违约方还需对对方的损失进行赔偿，赔偿额要相当于因违约造成的损失，包含合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时可预见的损失范围。若认购书里约定了违约金，违约方就得按约定支付。如果您在签订住宅认购书后遇到违约相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）签订住宅认购书后违约要承担民事责任。认购方违约不买，按照定金罚则，因其作为给付定金一方不履行约定债务，无权要求返还定金，定金起到债权担保作用。
（2）开发商违约不卖时，需双倍返还定金给认购方。
（3）违约方还可能承担赔偿损失责任。损失赔偿额要相当于因违约造成的损失，涵盖合同履行后可获得的利益，不过不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
（4）若认购书约定了违约金，违约方需按约定支付。

提醒：签订住宅认购书时，要明确定金、违约金等条款。不同违约情况法律处理有别，遇到纠纷建议咨询专业法律意见。

（一）认购方违约处理办法：若认购方违约不买，不要试图要求返还定金，因为根据定金罚则这通常无法实现。应考虑和开发商友好协商，看能否争取部分退还或达成其他解决方案。

（二）开发商违约处理办法：若开发商违约不卖，认购方有权要求其双倍返还定金。若还有其他损失，可收集好相关证据，要求开发商承担赔偿责任。

（三）违约金处理：若认购书约定了违约金，违约方应按约定支付。双方可先核对约定的违约金是否合理，若有争议可进一步协商或通过法律途径解决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

签订住宅认购书后违约需承担民事责任。认购方违约不买，按定金罚则无权要求返还定金；开发商违约不卖，则要双倍返还定金给认购方。同时，违约方可能还需承担赔偿损失责任，损失赔偿额应涵盖因违约造成的损失以及合同履行后可获利益，但不超违约方订立合同时预见或应预见的违约损失。若认购书有违约金约定，违约方需依约支付。
1. 认购方应在签订认购书前充分考虑自身购买能力和意愿，避免冲动认购导致违约。
2. 开发商要严格遵守合同约定，诚信履行义务，避免违约行为。
3. 双方在签订认购书时应明确各项条款，尤其是定金、违约金、损失赔偿等内容，以保障自身合法权益。