卖房者以买方是老赖为由解除合同可以吗

1. 卖方在签约后发现买方是老赖，若有合理理由认为其可能无法依约履行付款义务，可行使不安抗辩权，要求买方提供适当担保，若买方未提供，卖方有权解除合同。若合同有明确约定买方是老赖时卖方有权解除，卖方可依约解除。
2. 若合同无相关约定，且买方虽为老赖但有能力履行合同，卖方随意解除可能构成违约。
3. 解决措施和建议：卖方发现买方是老赖后，先收集买方可能无法履行义务的证据，如未清偿债务等情况，以此合理行使不安抗辩权。在合同签订时，可明确约定买方是老赖时的解除条款。若不确定买方履约能力，可与买方协商补充担保条款，保障自身权益。

法律分析：
（1）当卖方在签约后发现买方是老赖，且有合理理由认定买方可能无法依约付款，如老赖存在大量未清偿债务、明显缺乏支付能力等情况，卖方可行使不安抗辩权。此时，卖方有权要求买方提供适当担保。
（2）若买方未能按要求提供担保，卖方有权利解除合同。
（3）若合同明确约定买方是老赖时卖方有权解除合同，卖方可依此约定解除。
（4）若合同无此约定，且买方虽为老赖但有能力履行合同，卖方随意解除合同则可能构成违约。

提醒：
卖方发现买方是老赖时，应谨慎判断其履约能力，有合理理由时按法定或约定程序处理，避免随意解除合同导致违约风险，案情不同解决方案有别，可咨询进一步分析。

（一）当签约后发现买方是老赖，有合理理由认为其可能无法依约付款时，卖方应收集老赖有大量未清偿债务、明显缺乏支付能力等相关证据，以行使不安抗辩权，书面要求买方提供适当担保。
（二）若买方未能按要求提供担保，卖方可以书面通知买方解除合同，并保留好相关通知凭证。
（三）若合同中有买方是老赖时卖方有权解除合同的约定，卖方可直接依合同约定程序解除合同。
（四）若合同无相关约定且买方有能力履行合同，卖方不可随意解除合同，应继续履行，避免构成违约。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百二十七条规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：
（一）经营状况严重恶化；
（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；
（三）丧失商业信誉；
（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。

1. 若签合同前卖方不知买方是老赖，签约后发现其有未清偿债务、缺乏支付能力等情况，卖方可行使不安抗辩权，要求买方提供担保，若买方不提供，卖方有权解约。
  
  2. 若合同约定买方是老赖时卖方有权解约，卖方可依约行事。
  
  3. 若合同无相关约定，且买方虽为老赖但有履约能力，卖方随意解约可能违约。

结论：
卖方签约后发现买方是老赖，若有合理理由认为买方可能无法依约付款，可行使不安抗辩权要求其提供担保，买方不提供则卖方有权解约；合同有约定买方是老赖可解约的，卖方可依约解除；无约定且买方有能力履约，卖方随意解约可能违约。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有丧失或者可能丧失履行债务能力的情形时，可以行使不安抗辩权。卖方发现买方是老赖且有大量未清偿债务、明显缺乏支付能力等情况，就属于有合理理由认为买方可能无法依约履行付款义务，此时可行使不安抗辩权要求买方提供担保。若买方不能提供，卖方解除合同有法律依据。若合同对买方是老赖时卖方解约有明确约定，那么卖方依约行事也是合法的。但要是没有约定，且买方实际上有能力履行合同，卖方擅自解除合同，就违反了合同约定，要承担违约责任。如果您在类似交易中遇到法律问题，可向专业法律人士咨询获取帮助。