预售商品房要符合哪些条件

预售商品房需满足一定条件以保障买卖双方合法权益。首先要已交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，这是开发商合法使用土地的基础。其次需持有建设工程规划许可证，确保建设符合城市规划要求。再者按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金要达到工程建设总投资的百分之二十五以上，且确定施工进度和竣工交付日期，以此保障工程正常推进，避免“烂尾”。最后要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，这是合法预售的关键凭证。

为确保预售规范，相关部门应加强监管，严格审查开发商各项条件是否达标。开发商也需自觉遵守规定，积极准备相关材料办理预售手续。购房者在购房时要查看预售许可证明，保障自身权益。

法律分析：
（1）土地使用权合规是预售基础。开发商交付全部土地使用权出让金并取得证书，从源头上保证了土地使用的合法性，避免后续因土地问题引发纠纷。
（2）建设工程规划许可证不可或缺。它证明了预售商品房建设符合城市规划，确保了房屋建设的整体合理性和合规性。
（3）资金投入与进度确定很重要。投入开发建设资金达工程总投资 25%以上，并确定施工进度和竣工交付日期，可有效降低工程“烂尾”风险，保障购房者能按时拿到房屋。
（4）预售登记与许可证明是关键。办理预售登记并取得预售许可证明，是商品房合法预售的必要条件，是买卖双方权益的重要保障。

提醒：购房者在购买预售商品房时，应仔细查看开发商是否具备上述条件，降低购房风险。若对相关情况存疑，可咨询专业人士进一步分析。

（一）确保开发商交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，可通过查看证书原件或向相关土地管理部门核实。
（二）查看开发商是否持有建设工程规划许可证，可前往当地规划部门核查该证的真实性和有效性。
（三）了解按预售商品房计算，投入开发建设资金是否达工程建设总投资的百分之二十五以上，以及施工进度和竣工交付日期是否确定，可要求开发商提供相关资金证明和工程进度计划。
（四）确认开发商已向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，可到房产管理部门官网或办事窗口核查。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

预售商品房需满足如下条件：
一是开发商要交齐土地使用权出让金，拿到土地使用权证书，保证用地合法。
二是持有建设工程规划许可证，确保房屋建设符合城市规划。
三是按预售房屋算，投入资金达工程总投资25%以上，确定施工进度与交付日期，避免“烂尾”。
四是到县级以上房产部门办预售登记，取得预售许可证明，这是合法预售的关键。符合条件才可保障双方权益。

结论：
预售商品房需满足交付全部土地使用权出让金并取得证书、持有建设工程规划许可证、投入开发建设资金达工程建设总投资 25%以上且确定施工进度和竣工交付日期、办理预售登记取得预售许可证明等条件，以保障买卖双方权益。
法律解析：
这些条件的设定具有重要意义。交付土地出让金并取得证书，是开发商合法使用土地的前提，从源头上保障了土地使用的合法性。建设工程规划许可证确保建设符合城市规划，维护了城市建设的整体布局。投入资金比例及确定施工进度和竣工日期，可有效防止工程“烂尾”，保障购房者能按时拿到房子。办理预售登记并取得许可证明，是商品房合法预售的关键，为买卖双方交易提供了合法依据。若开发商未满足这些条件就进行预售，可能会面临法律责任，购房者的权益也难以得到保障。如果您在商品房预售相关事宜中遇到问题，建议向专业法律人士咨询，我们可以为您提供专业的法律建议和解决方案。