没住人！是否可以按物业规定的全面交取物业费?

根据中国相关法律法规，即使房屋未实际居住，业主仍需按照物业服务合同的约定全额缴纳物业费。以下是具体分析和建议：

### 一、法律依据
1. **《物业管理条例》第四十一条**  
   明确规定业主应依约缴纳物业费，物业服务针对的是**共有部分和公共设施**（如保洁、绿化、安保、电梯维护等），不因个别业主是否入住而改变。

2. **《民法典》第九百四十四条**  
   业主不得以未接受或无需接受服务为由拒交物业费。物业服务的公共性质决定了费用的强制性。

### 二、特殊情况处理
1. **地方性减免政策（罕见）**  
   少数地区（如杭州、无锡）对连续6个月以上未入住的房屋，提供物业费70-90%的减免。需**主动向物业申请**，并提供水电气使用量为零的证明。

2. **空置房认定标准严格**  
   通常需满足：  
   - 房屋首次交付后未装修  
   - 或装修后无生活痕迹（水电气表读数连续6个月无变化）  
   - 需业主主动申报并提交证明材料

### 三、实操建议
1. **核查物业服务合同**  
   查看是否有空置房优惠条款，部分开发商可能在前期物业合同中约定优惠。

2. **与物业协商**  
   可尝试协商减免部分费用（如能证明长期空置），但物业无法律义务接受。

3. **及时缴费避免风险**  
   逾期可能产生滞纳金，物业可起诉追讨。司法实践中，法院普遍支持全额缴纳诉求。

### 四、争议解决途径
若对物业服务不满（如保洁、安保不到位），建议：  
- 保留证据向业委会反映  
- 向房管局物业科投诉  
- 经业主大会表决可更换物业公司