被执行人的房子如果抵押给别人那怎么办

（一）要确认抵押是否合法有效，查看相关抵押合同、登记等手续是否完备。若存在抵押手续瑕疵，可能影响抵押权优先受偿顺序。
（二）密切关注法院对房屋评估、拍卖的进展。若对评估价格有异议，可按规定申请重新评估。
（三）积极寻找被执行人其他财产线索，如银行存款、车辆、股权等，并及时提供给法院。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十四条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；
（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用前款规定 。  

要是被执行人的房子抵押给别人了，得先搞清楚抵押有没有效。抵押权有优先拿钱的权利，执行房子时，要先保证抵押权人的利益。

   执行法院会对房子评估、拍卖。拍卖得到的钱，先还抵押权担保的债。有剩下的，才用来还被执行人欠申请执行人的钱。

   要是抵押担保的债比房子拍卖的钱还多，申请执行人可能拿不到钱或只能拿一部分。这时候，申请执行人可盯着法院执行，提供被执行人其他能执行的财产线索，也能和抵押权人商量办法 。

结论：
被执行人房子已抵押他人，执行时先保障抵押权人权益，申请执行人可能无法全额获偿，可采取相应措施实现债权。
法律解析：
依据相关法律，抵押权具有优先受偿权。执行法院对抵押房屋采取评估、拍卖等执行举措后，拍卖所得价款会先用于清偿抵押权担保的债权。这是因为抵押权作为一种担保物权，旨在保障债权人在债务人不履行债务时优先得到清偿。若抵押债权高于房屋拍卖款，申请执行人的债权就可能无法完全实现。申请执行人关注法院执行程序，提供被执行人其他财产线索，有助于增加获偿机会。与抵押权人沟通协商，或许能找到共赢方案。若在这方面遇到困惑或有法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。  

当被执行人房子已抵押给他人时，关键在于清晰把握抵押效力，因其涉及各方权益分配。抵押权优先受偿权的存在，决定执行房屋时要先保障抵押权人权益。

执行法院采取的行动很关键。会对房屋评估、拍卖，拍卖价款先清偿抵押担保债权，有剩余才偿还被执行人欠申请执行人的债务。这是法定的执行流程，旨在保障各方权益。

为保障自身权益，申请执行人有可行办法。一是密切关注法院执行程序，及时了解进展，积极向法院提供被执行人其他可供执行的财产线索，增加债权实现可能。二是尝试与抵押权人沟通协商，探索有利于实现自身债权的方案，通过合作找到解决问题的最优路径 。  

法律分析：
（1）抵押权作为担保物权，优先于普通债权受偿，这是法律赋予抵押权人的法定权利，旨在保障债权人在债务无法清偿时能从抵押物处置中优先获偿。
（2）执行法院依法定程序对抵押房屋评估、拍卖，遵循公平公正原则确定房屋价值并公开处置，保证各债权人权益在程序上的公正性。
（3）拍卖价款分配严格依法律规定，先满足抵押权担保债权，体现抵押权优先性，剩余款项再用于偿还申请执行人债务，明确了不同债权受偿顺序。
（4）当抵押债权高于拍卖所得，申请执行人面临债权无法全部实现风险，这是其在参与执行程序中需面对的现实情况。

提醒：
申请执行人要密切关注执行进展，积极查找被执行人其他财产线索。与抵押权人沟通时注意保留相关凭证，必要时咨询法律专业人士。