房屋有抵押离婚怎么划分

在房屋有抵押的情况下进行离婚财产划分，要依法依规妥善处理。通常先由夫妻双方协商，若协商无果则由法院判决。

具体措施如下：
1.
当房屋为夫妻共同财产且有抵押时，法院判决会综合房屋购买情况、双方出资情况以及抵押债务承担等因素。比如，一方在购房时出资较多，法院可能在房屋分配上有所倾斜。

2.
关于抵押债务，若为夫妻共同债务，即便房屋判给一方，该方清偿剩余贷款后，另一方应按房屋价值比例获补偿。比如房屋价值 200 万，剩余贷款 50 万，一方清偿贷款后，另一方可能获得 75 万补偿 。

3.
若抵押债务为一方个人债务，该方承担主要还款责任，房屋划分时会考虑此因素，可能将房屋判归另一方并给予补偿。例如债务方个人债务较多，为保障非债务方权益，房屋判给非债务方并给予债务方一定补偿。  

法律分析：
（1）夫妻共同财产且有抵押的房屋，协商是首要解决方式。双方可就房屋归属、债务承担等自行商议达成一致。

在这一过程中，只要不违反法律规定和损害第三人利益，协议内容有效。

（2）协商无果诉诸法院时，法院依据购买情况、双方出资、抵押债务承担等因素判决。若购买时双方共同参与、出资大致相当，房屋归属可能会倾向于更有经济能力偿还贷款的一方。

（3）对于抵押债务，共同债务共同承担，即使房屋归一方，另一方也会因房屋价值获补偿；个人债务个人承担，房屋划分会适当倾斜，给对方相应补偿。

提醒：
离婚划分有抵押房屋要保留好出资等相关证据，明确债务性质，复杂情况建议咨询律师。

（一）充分沟通协商。夫妻双方坦诚交流，结合自身经济状况、对房屋的需求等，尝试达成一致的财产划分方案。
（二）保存相关证据。比如购房合同、付款凭证、抵押合同等，以便在协商不成需诉讼时，能清晰展示房屋购买情况和双方出资情况。
（三）了解法律程序。若要通过法院判决，需熟悉起诉流程、准备相关材料，积极应对庭审。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护 。  

   夫妻离婚涉及有抵押房屋财产划分，得按法律办。若属共同财产，先看双方能否协商，商量不拢则由法院判决，法院会考量买房情况、双方出资等。
  
   抵押债务方面，若是共同债务，双方共同担责。即便房子给一方，对方还完贷款后，另一方按比例获补偿。若是个人债务，负债方担责，分房时会考虑，可能房子给对方并补偿。

结论：
房屋有抵押时进行离婚财产划分，先由双方协商，协商不成法院会综合多方面因素判决，抵押债务性质不同处理方式有别。
法律解析：
根据民法典相关规定，夫妻共同财产在离婚时由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决 。对于有抵押的夫妻共同房屋，协商不成时法院会考虑房屋购买情况、双方出资及抵押债务承担等。若抵押债务属夫妻共同债务，双方共同担责，房屋归一方后，该方还清贷款后另一方得相应补偿；若是个人债务，负债方担主责，房屋可能判归另一方并给予负债方补偿。离婚涉及财产划分尤其是有抵押房屋的情况较为复杂，若你有类似困扰，建议向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。